Appartement au dernier étage avec balcon et vue sur la verdure, ainsi qu’un prêt KfW avec une subvention de 30.000 euros

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement se situe au dernier étage d’une maison datant de 1958, qui a été déconstruite jusqu’à la maçonnerie puis reconstruite en 2026. Ce qui a été conservé, c’est la structure massive. Le toit, la façade, les fenêtres, toute la technique et chaque conduite de la maison sont neufs.

Trois appartements en copropriété ont été créés.
L’appartement se trouve au dernier étage et offre environ 64 mètres carrés. Le couloir dessert trois pièces : un séjour avec accès au balcon, une chambre et une troisième pièce pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau. La cuisine est une pièce indépendante avec accès au balcon, et non une niche dans la pièce de vie. Avec un peu plus de quatre mètres carrés, la salle de bains est la plus grande de la maison.

Les pans inclinés du toit et les lucarnes donnent aux pièces une configuration que les deux appartements des étages inférieurs n’ont pas. La surface habitable est calculée conformément au décret allemand sur les surfaces habitables ; les parties mansardées ne sont donc pas comptées là où elles ne doivent pas l’être. Les trois pièces disposent de surfaces murales verticales et de fenêtres dans des lucarnes, ce qui permet de les meubler normalement.

Les pièces de vie sont revêtues de parquet, tandis que la cuisine, le couloir et la salle de bains disposent de carrelage grand format. Les portes intérieures sont neuves. La salle de bains a été entièrement reconstruite, avec une douche de plain-pied et une paroi en verre véritable, des WC suspendus et une robinetterie de qualité de marque.

Le balcon se trouve côté jardin et mesure environ 9,5 mètres carrés. Selon le décret sur les surfaces habitables, il est pris en compte pour moitié dans la surface habitable. D’ici, la vue s’étend au-dessus des toits voisins jusqu’à la verdure. Personne ne se trouve au-dessus de l’appartement et il n’y a donc pas de bruits d’impact provenant du dessus.

L’appartement comprend également une cave privative d’environ 12 mètres carrés et une place de stationnement sur le terrain. Au sous-sol, une buanderie et un local technique sont à la disposition de tous les copropriétaires.

La cuisine ne fait pas partie de la vente.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

À l’extérieur, une maison de 1958. À l’intérieur, tout est neuf, jusque dans les conduites sous la cave.

Ce qui était bon a été conservé : la maçonnerie massive, les fondations, les planchers des étages. Aujourd’hui, personne ne construit plus une telle substance à ces prix. Tout le reste a été remplacé en 2026.

Le toit et la façade isolée sont neufs, tout comme l’ensemble des fenêtres à triple vitrage et volets roulants électriques, la porte d’entrée et toutes les portes des appartements. Le chauffage, l’installation électrique complète à partir du raccordement de la maison, toutes les conduites d’eau et les conduites d’eaux usées jusqu’au raccordement au réseau public d’assainissement sont également neufs.

C’est à ce niveau que cette rénovation se distingue de la plupart des autres. Quiconque a déjà emménagé dans un bâtiment ancien connaît la séquence : d’abord vient la joie, puis la facture pour ce que l’on ne pouvait pas voir. Ici, tout est réglé, avant même l’emménagement.

Les sols, les murs et les plafonds ont été entièrement refaits, et la cage d’escalier a été intégralement rénovée. L’ancienne maison individuelle ou bifamiliale est devenue trois appartements en copropriété indépendants.

Les travaux sont terminés. L’appartement est prêt et disponible immédiatement.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur située dans la cave, qui produit également l’eau chaude. La chaleur est diffusée dans les pièces par un chauffage au sol, chaque pièce étant réglable individuellement. Aucun radiateur aux murs, pas de gaz, pas de cuve à fioul, aucun foyer.

Une ventilation avec récupération de chaleur évacue l’air vicié tout en conservant la chaleur dans la maison. Il n’est donc pas nécessaire de laisser les fenêtres entrouvertes en hiver.

Le certificat énergétique attribue au bâtiment la classe d’efficacité A+. Selon les calculs, la maison nécessite moins de la moitié de l’énergie que la loi allemande sur la performance énergétique des bâtiments autoriserait.

Autres

Le bien comprend un prêt aidé qui peut être repris. Une partie de celui-ci ne doit pas être remboursée.

La rénovation a été financée par un prêt aidé de la KfW. Chacun des trois appartements fait l’objet d’un prêt distinct auprès de la Sparkasse Trier, que l’acquéreur peut reprendre.

Deux éléments le rendent particulièrement intéressant. Le taux d’intérêt de 2,92 % est inférieur d’environ un point de pourcentage au coût actuel d’un nouveau financement immobilier, et il est fixe jusqu’en octobre 2035. À cela s’ajoute la subvention au remboursement de 30.236,50 euros, qui reste encore disponible. Elle n’est pas versée, mais créditée au prêt et réduit ainsi directement le solde restant dû, pour la première fois en octobre 2027.

La reprise s’effectue sous forme de transfert de dette par l’intermédiaire de la banque qui finance l’opération, laquelle vérifie la solvabilité de l’acquéreur comme pour tout financement. La subvention au remboursement encore disponible revient ensuite au nouvel emprunteur. Si la reprise n’aboutit pas, le prêt est soldé dans le cadre du contrat de vente ; cela ne change rien au prix d’achat.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La dernière localité allemande avant la frontière luxembourgeoise. La gare pour Luxembourg est à deux kilomètres, le centre-ville de Trèves à sept.

Zewen est le quartier le plus au sud-ouest de Trèves, compte environ 3 600 habitants et se trouve directement au bord de la Moselle. Un village avec son propre centre, qui appartient malgré tout à la ville : crèche, école primaire et associations dans la localité, berges de la Moselle et piste cyclable devant la porte, centre-ville de Trèves à moins d’un quart d’heure. L’emblème est la tour de Zewen, une tour douanière et frontalière datant du XIVe siècle.

Pour les familles qui travaillent au Luxembourg, l’école primaire de Zewen constitue un argument à elle seule. C’est une école à journée complète et une école primaire bilingue franco-allemande, créée en raison de la proximité de la frontière, avec une continuité vers la section bilingue du lycée Humboldt de Trèves jusqu’au baccalauréat français.

Environ 52 000 personnes venant d’Allemagne se rendent chaque jour au Luxembourg. D’ici, le trajet s’effectue sans détour. La B49 passe au sud de la localité et atteint la frontière à Wasserbillig après huit kilomètres ; l’autoroute vers Luxembourg-Ville commence juste après. Ceux qui prennent le train montent à Igel, à deux kilomètres, et poursuivent avec le RE 11. À l’intérieur du Luxembourg, les transports publics locaux sont gratuits pour tous.