Appartamento mansardato con balcone e vista sul verde, nonché finanziamento KfW con un contributo di 30.000 euro

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento si trova all’ultimo piano e fa parte di una casa del 1958, che nel 2026 è stata smantellata fino alla muratura e ricostruita. È rimasta la struttura massiccia. Sono nuovi il tetto, la facciata, le finestre, tutti gli impianti e ogni tubazione dell’edificio.

Sono stati realizzati tre appartamenti di proprietà.
L’appartamento si trova all’ultimo piano e misura circa 64 metri quadrati. Dal corridoio si accede a tre stanze: un soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto e una terza stanza adatta come camera per bambini, stanza degli ospiti o studio. La cucina è un ambiente separato con accesso al balcone e non una nicchia nella zona giorno. Il bagno, con poco più di quattro metri quadrati, è il più grande dell’edificio.

Le falde del tetto e gli abbaini conferiscono agli ambienti una conformazione che i due appartamenti inferiori non hanno. La superficie abitabile è stata calcolata secondo il regolamento sulla superficie abitabile; pertanto le falde non sono state conteggiate nei punti in cui non è consentito. Tutte e tre le stanze hanno superfici murarie verticali e finestre negli abbaini, consentendo di arredarle normalmente.

Nei locali abitabili è presente parquet, mentre in cucina, corridoio e bagno ci sono piastrelle di grande formato. Le porte interne sono nuove. Il bagno è stato completamente ricostruito, con doccia a filo pavimento e divisorio in vetro temperato, WC sospeso e rubinetteria di qualità di marca.

Il balcone si trova sul lato del giardino e misura circa 9,5 metri quadrati. Secondo il regolamento sulla superficie abitabile, viene conteggiato per metà nella superficie abitabile. Da qui la vista si estende al di sopra dei tetti vicini fino al verde. Sopra l’appartamento non c’è nessuno e non vi sono rumori da calpestio provenienti dall’alto.

Sono inoltre inclusi una cantina privata di circa 12 metri quadrati e un posto auto sulla proprietà. Nel seminterrato sono disponibili per tutti i proprietari una lavanderia e un locale tecnico.

La cucina non è inclusa nella vendita.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

All’esterno, una casa del 1958. All’interno, tutto nuovo, fino alle tubazioni sotto il seminterrato.

È rimasto ciò che era valido: la muratura massiccia, le fondamenta, i solai. Oggi nessuno costruisce più una struttura di questo tipo a questi prezzi. Tutto il resto è stato sostituito nel 2026.

Sono nuovi il tetto e la facciata isolata, tutte le finestre con triplo vetro e tapparelle elettriche, la porta d’ingresso e tutte le porte degli appartamenti. Sono nuovi il riscaldamento, l’intero impianto elettrico a partire dall’allacciamento dell’edificio, tutte le tubature dell’acqua e le tubazioni di scarico fino al collegamento alla rete fognaria pubblica.

È questo il punto in cui questa ristrutturazione si distingue dalla maggior parte delle altre. Chi si è già trasferito in un edificio d’epoca conosce la sequenza: prima arriva la gioia, poi il conto per ciò che non si poteva vedere. Qui è tutto completato, prima ancora del trasloco.

Pavimenti, pareti e soffitti sono stati ricostruiti, il vano scala è stato completamente ristrutturato. Dalla precedente casa uni- o bifamiliare sono ricavati tre appartamenti di proprietà indipendenti.

I lavori sono terminati. L’appartamento è pronto e disponibile da subito.

Il riscaldamento è affidato a una pompa di calore, situata nel seminterrato, che produce anche l’acqua calda. Il calore arriva negli ambienti tramite il riscaldamento a pavimento, regolabile singolarmente in ogni stanza. Nessun radiatore alle pareti, niente gas, nessun serbatoio dell’olio, nessun impianto a combustione.

Un sistema di ventilazione con recupero di calore espelle l’aria viziata e mantiene il calore all’interno della casa. In inverno non è quindi necessario tenere le finestre socchiuse.

L’attestato di prestazione energetica assegna all’edificio la classe di efficienza A+. In termini teorici, la casa necessita di meno della metà dell’energia consentita dalla legge tedesca sul rendimento energetico degli edifici.

Altri

L’immobile comprende un finanziamento agevolato che può essere rilevato. Una parte non deve essere rimborsata.

La ristrutturazione è stata finanziata con un prestito agevolato della KfW. Per ciascuno dei tre appartamenti esiste un prestito separato presso la Sparkasse Trier, che l’acquirente può rilevare.

Due aspetti lo rendono particolarmente interessante. Il tasso d’interesse del 2,92 per cento è circa un punto percentuale inferiore al costo attuale di un nuovo finanziamento edilizio ed è fisso fino a ottobre 2035. Si aggiunge il contributo al rimborso di 30.236,50 euro, ancora disponibile. Non viene erogato, ma accreditato sul prestito, riducendo così direttamente il debito residuo, per la prima volta nell’ottobre 2027.

Il subentro avviene tramite assunzione del debito presso la banca finanziatrice, che verifica la solvibilità dell’acquirente come per ogni finanziamento. Il contributo al rimborso ancora disponibile spetta quindi al nuovo debitore. Se il subentro non va a buon fine, il prestito viene estinto nell’ambito del contratto di compravendita; ciò non modifica il prezzo d’acquisto.

Posizione

Dettagli della posizione

L’ultima località tedesca prima del confine lussemburghese. La stazione ferroviaria per il Lussemburgo dista due chilometri, il centro di Treviri sette.

Zewen è il distretto più sud-occidentale di Treviri, circa 3.600 abitanti, direttamente sulla Mosella. Un paese con un proprio centro, che tuttavia appartiene alla città: asilo nido, scuola primaria e associazioni in loco, lungofiume della Mosella e pista ciclabile davanti casa, il centro di Treviri a poco meno di un quarto d’ora. Il simbolo del paese è la torre di Zewen, una torre doganale e di confine del XIV secolo.

Per le famiglie che lavorano in Lussemburgo, la scuola primaria di Zewen è un argomento decisivo. È una scuola a tempo pieno e una scuola primaria bilingue tedesco-francese, istituita per la vicinanza al confine, con accesso all’indirizzo bilingue del liceo Humboldt di Treviri fino al baccalauréat francese.

Ogni giorno circa 52.000 persone fanno il pendolare dalla Germania verso il Lussemburgo. Da qui il tragitto è diretto. La B49 passa a sud della località e raggiunge il confine presso Wasserbillig dopo otto chilometri; oltre inizia l’autostrada per la città di Lussemburgo. Chi prende il treno sale a Igel, a due chilometri di distanza, e prosegue con la RE 11. All’interno del Lussemburgo, il trasporto pubblico locale è gratuito per tutti.