Мансардна квартира з балконом і видом на зелень, а також кредит KfW із субсидією 30 000 євро

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця квартира розташована на мансардному поверсі в будинку 1958 року, який у 2026 році був демонтований до несучої кладки та зведений заново. Збереглася масивна конструкція. Новими є дах, фасад, вікна, усі інженерні системи та кожна труба й лінія в будинку.

У результаті було створено три квартири у власності.
Квартира розташована на мансардному поверсі й має близько 64 квадратних метрів. Із передпокою ведуть три кімнати: вітальня з виходом на балкон, спальня та третя кімната, яка підходить як дитяча, гостьова або робочий кабінет. Кухня є окремим приміщенням із виходом на балкон, а не нішею у житловій зоні. Ванна кімната площею трохи понад чотири квадратних метри є найбільшою в будинку.

Скошені стелі та мансардні вікна надають кімнатам планування, якого немає у двох нижніх квартирах. Житлову площу розраховано відповідно до Положення про житлову площу, тобто скоси не враховані там, де їх не можна враховувати. Усі три кімнати мають прямі ділянки стін і вікна в мансардних надбудовах, тому їх можна нормально меблювати.

У житлових кімнатах покладено паркет, а на кухні, у передпокої та ванній — великоформатну плитку. Міжкімнатні двері нові. Ванну кімнату повністю збудовано заново: із душем без порога та перегородкою з гартованого скла, підвісним унітазом і сантехнікою якісних брендів.

Балкон розташований з боку саду й має близько 9,5 квадратних метрів. Відповідно до Положення про житлову площу до неї зараховується половина балкона. Звідси відкривається вид через дахи сусідніх будинків на зелень. Над квартирою більше ніхто не живе, тому шуму кроків зверху немає.

До квартири належать власне підвальне приміщення площею близько 12 квадратних метрів і паркувальне місце на земельній ділянці. У підвалі всі власники можуть користуватися пральнею та технічним приміщенням.

Кухня не є частиною продажу.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Зовні — будинок 1958 року. Усередині все нове, аж до комунікацій під підвалом.

Збереглося те, що було якісним: масивна кладка, фундаменти, міжповерхові перекриття. Сьогодні ніхто не будує такі конструкції за ці гроші. Усе інше замінили у 2026 році.

Нові дах і утеплений фасад, усі вікна з потрійним склінням та електричними рольставнями, вхідні й усі квартирні двері. Нові опалення, повністю електрична проводка від будинкового вводу, усі водопровідні труби та каналізаційні труби аж до підключення до громадської каналізації.

Саме це відрізняє цю реконструкцію від більшості інших. Той, хто хоча б раз заселявся у старий будинок, знає послідовність: спочатку приходить радість, а потім — рахунок за те, чого не було видно. Тут усе вже зроблено — ще до заселення.

Підлоги, стіни й стелі повністю оновлені, сходову клітку капітально відремонтовано. З колишнього одно- або двоквартирного будинку утворилися три окремі квартири у власності.

Роботи завершено. Квартира готова й доступна для заселення відразу.

Опалення забезпечує тепловий насос, розташований у підвалі; він також нагріває гарячу воду. Тепло надходить у приміщення через підлогове опалення, кожна кімната регулюється окремо. Жодних радіаторів на стінах, газу, масляного бака чи опалювальної установки.

Вентиляція з рекуперацією тепла відводить відпрацьоване повітря та зберігає тепло в будинку. Тому взимку немає потреби залишати вікна відкинутими.

Енергетичний сертифікат визначає для будівлі клас енергоефективності A+. Розрахунково будинок потребує менше половини енергії, яку допускає Закон про енергетичні характеристики будівель.

інше

До об’єкта належить пільговий кредит, який можна перебрати. Частину його не потрібно повертати.

Санацію було профінансовано пільговим кредитом KfW. Для кожної з трьох квартир існує окрема позика в Sparkasse Trier, яку покупець може перебрати.

Цінність цього визначають дві речі. Процентна ставка 2,92 відсотка приблизно на один процентний пункт нижча за вартість нового іпотечного фінансування на цей момент і є фіксованою до жовтня 2035 року. До цього додається ще не використана субсидія на погашення в розмірі 30.236,50 євро. Вона не виплачується, а зараховується на кредит і таким чином безпосередньо зменшує залишок боргу — вперше в жовтні 2027 року.

Перебрання здійснюється як прийняття боргу через банк, що фінансує угоду, який при цьому перевіряє кредитоспроможність покупця, як і під час будь-якого фінансування. Невикористана субсидія на погашення після цього належить новому позичальнику. Якщо перебрання не відбудеться, кредит буде погашено в межах договору купівлі-продажу; на ціну купівлі це не впливає.

Розташування

Опис місця розташування

Останній німецький населений пункт перед кордоном із Люксембургом. До потяга в Люксембург — два кілометри, до центру Тріра — сім.

Цевен — найпівденно-західніший район Тріра, близько 3.600 мешканців, безпосередньо на Мозелі. Село з власним центром, яке водночас належить до міста: дитячий садок, початкова школа та об’єднання в самому населеному пункті, берег Мозеля й велосипедна доріжка біля дому, центр Тріра — за неповні чверть години. Символом району є Цевенська вежа — митна та прикордонна вежа XIV століття.

Для сімей, які працюють у Люксембурзі, початкова школа Цевена сама по собі є вагомим аргументом. Це школа повного дня та двомовна німецько-французька початкова школа, створена через близькість до кордону, з можливістю продовження навчання у двомовній гілці гімназії Гумбольдта в Трірі аж до французького бакалавріату.

Щодня до Люксембургу з Німеччини їздять близько 52.000 людей. Звідси це відбувається без об’їздів. Дорога B49 проходить на південь від населеного пункту й досягає кордону біля Вассервіліга через вісім кілометрів, за ним починається автомагістраль до міста Люксембург. Ті, хто користується потягом, сідають в Ігелі, за два кілометри звідси, і їдуть без пересадок потягом RE 11. У Люксембурзі громадський транспорт безкоштовний для всіх.