وحدة تجارية عالية الجودة في شارلوتنبورغ - صالة عرض وأتيليه بمساحة 104 م²

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.14057 Berlin – CharlottenburgBerlin

سعر البيع: 449.000 €

معرف TraumImmo: UMUYCZX

معرف الشريك: 500876

تاريخ النشر 05/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
Privat von Herr Nikroo

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	استوديو
الطابق	0
سنة البناء	1908

تاريخ التوفر	28.02.2027
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهز

الحالة	محدّث
نوع شهادة الطاقة	الطاقة المطلوبة
عدد طوابق المبنى	1

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	449.000 €
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه المساحة

معروضة للبيع وحدة تجارية مجهزة بتشطيبات عالية الجودة في شارع سواريز شتراسه في برلين-شارلوتنبورغ. تبلغ المساحة التجارية ومساحة الاستخدام الإجمالية للوحدة نحو 104 م² موزعة على مستويين متصلين مباشرة.
تبلغ مساحة الطابق الأرضي نحو 61 م²، وتشمل مساحة بيع وعرض واسعة تطل على الشارع، بواجهة زجاجية عريضة. ويضم الطابق السفلي المتصل مباشرة مساحة إضافية تبلغ نحو 43 م²، تُستخدم حاليًا كمرسم ومساحة للمعارض والعروض التقديمية. وقد شُطّب المستويان بجودة عالية، وهما متصلان ببعضهما بصورة عملية.
العقار مناسب بوجه خاص للبيع بالتجزئة، أو صالة عرض، أو معرض فني، أو مرسم، أو غيرها من الاستخدامات التجارية التمثيلية. ويوفر الجمع بين مساحة العرض المطلة على الشارع والطابق السفلي الواسع خيارات متنوعة للاستخدام. الوحدة مؤجرة حاليًا حتى 28.02.2027. وقد أبدى المستأجر الحالي اهتمامًا بتمديد عقد الإيجار. وبذلك، تتاح للمشتري من حيث المبدأ إمكانية استخدام العقار بنفسه بعد ذلك، أو مواصلة علاقة الإيجار.
خضع المبنى والوحدة التجارية للتحديث والصيانة ضمن أعمال شاملة حتى عام 2021. وتبلغ رسوم المبنى الشهرية اعتبارًا من عام 2027 نحو 640 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

جُهّزت الوحدة بمستوى عالٍ، مع إيلاء اهتمام خاص للعرض والأمان.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى:
- إجمالي مساحة حوالي 104 م² في الطابقين الأرضي والسفلي
- حوالي 61 م² في الطابق الأرضي
- حوالي 43 م² من مساحة الأتيليه/العرض في الطابق السفلي
- واجهة عرض زجاجية واسعة مطلة على الشارع
- مصاريع أمان معدنية كهربائية التشغيل ومتينة للغاية على الجانب الداخلي من واجهات العرض
- باب أمان عالي التحصين ومتين للغاية عند المدخل الإضافي للطابق السفلي عبر بيت الدرج
- درج داخلي يربط بين الطابقين الأرضي والسفلي
- مساحات عرض وواجهات زجاجية في الطابق السفلي
- مطبخ صغير مُركّب مع ثلاجة وغسالة أطباق
- مرحاض منفصل
- أرضية من البلاط عالية الجودة بمظهر الخشب
- تدفئة مركزية / تدفئة عن بُعد
- تحديث وإصلاح حتى عام 2021

تجعل تجهيزات الأمان عالية الجودة الوحدة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للسلع عالية القيمة، والأعمال الفنية، والتحف، والمجوهرات، والمجموعات أو غيرها من مفاهيم الاستخدام الحساسة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الوحدة التجارية في شارع سواريزشتراسه في برلين-شارلوتنبورغ، وهي منطقة تجارية راسخة وذات طابع مميز في الجزء الغربي من مدينة برلين.
يشتهر شارع سواريزشتراسه بشكل خاص بالعديد من متاجر التحف والفنون والتصميم وتجهيزات المنازل، ولذلك فهو مناسب بصورة خاصة لمفاهيم متاجر التجزئة الراقية والمعارض وصالات العرض. ويمنح الهيكل العمراني المتطور للشارع الموقع طابعًا مستقلًا بعيدًا عن مراكز التسوق التقليدية.
تتوفر وسائل النقل العام بشكل ممتاز. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المنطقة المحيطة بساحة صوفي-شارلوتن-بلاتس وشارع كايزردام، كما توفر اتصالًا بوسط مدينة برلين. كذلك يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع داخل المدينة وإلى المناطق المركزية في شارلوتنبورغ.
تتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ قديمة مُعتنى بها، واستخدام سكني، وأنشطة تجارية صغيرة ومتنوعة. ولذلك فإن الموقع مناسب سواء للمفاهيم الموجهة للجمهور أو للشركات التي تبحث عن عنوان مرموق مع سهولة وصول جيدة.