Wysokiej jakości lokal użytkowy w Charlottenburgu – 104 m² showroomu i pracowni

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Na sprzedaż wysokiej jakości wykończony lokal komercyjny przy Suarezstraße w berlińskiej dzielnicy Charlottenburg. Lokal ma łącznie ok. 104 m² powierzchni komercyjnej i użytkowej na dwóch bezpośrednio połączonych poziomach.
Na parterze znajduje się ok. 61 m², w tym przestronna, usytuowana od strony ulicy powierzchnia sprzedażowa i showroom z szeroką witryną. Bezpośrednio połączona z nią piwnica obejmuje dodatkowe ok. 43 m² i jest obecnie wykorzystywana jako atelier, przestrzeń wystawiennicza i prezentacyjna. Oba poziomy są wykończone w wysokim standardzie i funkcjonalnie ze sobą połączone.
Nieruchomość nadaje się w szczególności na sklep, showroom, galerię, atelier lub inne reprezentacyjne cele komercyjne. Połączenie przestrzeni wystawienniczej od strony ulicy z przestronną piwnicą zapewnia różnorodne możliwości wykorzystania lokalu. Lokal jest obecnie wynajmowany do 28.02.2027. Obecny najemca wyraził zainteresowanie przedłużeniem umowy. Nabywca ma zatem zasadniczo możliwość zarówno późniejszego korzystania z lokalu na własne potrzeby, jak i kontynuowania stosunku najmu.
Budynek i lokal komercyjny zostały zmodernizowane i poddane pracom konserwacyjnym w ramach kompleksowych działań do 2021 roku. Od 2027 r. miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości wyniosą ok. 640 €.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Lokal został wykończony w wysokim standardzie, ze szczególnym uwzględnieniem prezentacji i bezpieczeństwa.
Wyposażenie obejmuje między innymi:
- ok. 104 m² łącznej powierzchni na parterze i w piwnicy
- ok. 61 m² na parterze
- ok. 43 m² powierzchni pracowni/wystawienniczej w piwnicy
- przestronna witryna od strony ulicy
- elektrycznie sterowane, masywne metalowe rolety antywłamaniowe po wewnętrznej stronie witryn
- szczególnie masywne drzwi o wysokim poziomie zabezpieczeń przy dodatkowym wejściu do piwnicy przez klatkę schodową
- wewnętrzne schody łączące parter z piwnicą
- powierzchnie prezentacyjne i szklane w piwnicy
- mała zabudowana kuchnia z lodówką i zmywarką
- oddzielna toaleta
- wysokiej jakości podłoga z płytek w drewnianej optyce
- ogrzewanie miejskie / centralne
- modernizacja i remont do 2021 roku

Wysokiej jakości wyposażenie zabezpieczające sprawia, że lokal jest szczególnie interesujący dla towarów wysokiej wartości, dzieł sztuki, antyków, biżuterii, kolekcji lub innych wrażliwych koncepcji użytkowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokal użytkowy znajduje się przy ulicy Suarezstraße w berlińskiej dzielnicy Charlottenburg, w ugruntowanej i charakterystycznej lokalizacji handlowo-usługowej w zachodniej części Berlina.
Ulica Suarezstraße jest szczególnie znana z licznych sklepów z antykami, dziełami sztuki, designem i wyposażeniem wnętrz, dzięki czemu doskonale nadaje się do prowadzenia wysokiej klasy handlu detalicznego, galerii i showroomów. Ukształtowana struktura ulicy nadaje lokalizacji indywidualny charakter, z dala od klasycznych centrów handlowych.
Połączenia z komunikacją miejską są bardzo dobre. Okolice placu Sophie-Charlotte-Platz i alei Kaiserdamm są dostępne pieszo i zapewniają połączenie z centrum Berlina. Również miejska autostrada oraz centralne rejony Charlottenburga są szybko osiągalne.
Otoczenie charakteryzuje się zadbanymi kamienicami, zabudową mieszkaniową i niewielkimi lokalami usługowymi. Dzięki temu lokalizacja nadaje się zarówno do koncepcji ukierunkowanych na klientów, jak i dla firm poszukujących reprezentacyjnego adresu z dobrym dojazdem.