Unité commerciale haut de gamme à Charlottenburg - 104 m² de showroom et d’atelier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

À vendre : un local commercial aménagé avec des prestations de qualité, situé dans la Suarezstraße, à Berlin-Charlottenburg. Le local dispose d’une surface commerciale et utile totale d’environ 104 m², répartie sur deux niveaux directement reliés entre eux.
Le rez-de-chaussée comprend environ 61 m², dont un vaste espace de vente et showroom côté rue, doté d’une large vitrine. Le sous-sol directement attenant offre environ 43 m² supplémentaires et sert actuellement d’atelier, d’espace d’exposition et de présentation. Les deux niveaux bénéficient de finitions de qualité et sont reliés de manière fonctionnelle.
Le bien se prête particulièrement au commerce de détail, à un showroom, une galerie, un atelier ou à d’autres activités commerciales de représentation. Grâce à la combinaison d’un espace de présentation côté rue et d’un vaste sous-sol, le local offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Il est actuellement loué jusqu’au 28.02.2027. Le locataire actuel a fait part de son intérêt pour une prolongation. L’acquéreur a donc en principe la possibilité soit d’occuper le bien à l’issue du bail, soit de poursuivre la relation locative.
Le bâtiment ainsi que le local commercial ont été modernisés et remis en état dans le cadre de travaux d’envergure, achevés en 2021. À partir de 2027, les charges mensuelles de copropriété s’élèveront à environ 640 €.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’unité a été aménagée avec des matériaux haut de gamme, en accordant une attention particulière à la présentation et à la sécurité.
L’équipement comprend notamment :
- environ 104 m² de surface totale au rez-de-chaussée et au sous-sol
- environ 61 m² au rez-de-chaussée
- environ 43 m² d’atelier et d’exposition au sous-sol
- large vitrine donnant sur la rue
- volets roulants de sécurité métalliques massifs, à commande électrique, installés côté intérieur des vitrines
- porte de haute sécurité particulièrement massive à l’accès supplémentaire au sous-sol par la cage d’escalier
- liaison par escalier intérieur entre le rez-de-chaussée et le sous-sol
- surfaces de présentation et vitrées au sous-sol
- petite cuisine intégrée avec réfrigérateur et lave-vaisselle
- WC séparé
- sol carrelé haut de gamme imitation bois
- chauffage urbain / chauffage central
- modernisation et remise en état jusqu’en 2021

L’équipement de sécurité haut de gamme rend l’unité particulièrement intéressante pour des marchandises de valeur, des œuvres d’art, des antiquités, des bijoux, des collections ou d’autres concepts d’utilisation sensibles.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’unité commerciale se trouve dans la Suarezstraße à Berlin-Charlottenburg, un secteur commercial établi et plein de caractère dans l’ouest de Berlin.
La Suarezstraße est notamment connue pour ses nombreuses boutiques d’antiquités, d’art, de design et d’aménagement intérieur, ce qui la rend particulièrement adaptée aux concepts de commerce de détail haut de gamme, de galeries et de showrooms. La structure ancienne de la rue lui confère un caractère propre, à l’écart des centres commerciaux classiques.
La desserte par les transports en commun est excellente. Le secteur autour de Sophie-Charlotte-Platz et de Kaiserdamm est accessible à pied et offre une liaison avec le centre de Berlin. L’autoroute urbaine ainsi que les quartiers centraux de Charlottenburg sont également rapidement accessibles.
L’environnement se caractérise par des immeubles anciens bien entretenus, des habitations et des activités commerciales de petite taille. L’emplacement convient ainsi aussi bien aux concepts orientés vers le public qu’aux entreprises recherchant une adresse représentative et facilement accessible.