Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 78 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Plot area | 103 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,636.41 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
مفهوم سكني على مستويين – الطابق الأرضي والطابق السفلي
تمتد هذه الشقة الأنيقة في الطابق الأرضي على مستويين، وتجمع بين الهندسة المعمارية المدروسة وإمكانيات الاستخدام المتنوعة.
الطابق الأرضي – السكن على مستوى واحد مع وصول مباشر إلى التراس
يشكّل الطابق الأرضي مركز الحياة في الشقة.
من الردهة المركزية يمكن الوصول إلى جميع الغرف في هذا المستوى. تتميز غرفة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة، بمساحة معيشية تبلغ نحو 20 م²، بحجمها المريح والوصول المباشر إلى التراس المغطى جزئياً (محتسب بنسبة تناسبية). يمتد التراس على كامل عرض الشقة، ويخلق اتصالاً متناغماً بين المساحتين الداخلية والخارجية.
المطبخ المنفصل موزّع عملياً ومدمج بشكل مثالي في المخطط.
توفر غرفتان جيدتا التقسيم (نحو 16 م² ونحو 12,7 م²) إمكانيات استخدام مرنة – مثاليتان كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب منزلي.
ويكتمل عرض المساحات في الطابق الأرضي بحمام مزوّد بنافذة وحوض استحمام، إضافة إلى الردهة المصممة بشكل عملي.
الطابق السفلي – مساحة أكبر للأفكار الفردية
يمكنكم الوصول من غرفة المعيشة إلى الطابق السفلي عبر درج داخلي.
يتوفر هنا جناح هوايات واسع (محتسب بنسبة 50 % ضمن المساحة السكنية)، وهو مناسب بشكل ممتاز ليكون مساحة للعمل أو اللياقة البدنية أو الإبداع. ويُستكمل هذا المستوى بغرفة قبو منفصلة مع مساحة تخزين إضافية.
يوفر الطابق السفلي بذلك قيمة إضافية كبيرة – وهو مثالي لكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل أو يحتاج إلى مساحة إضافية لهواياته الشخصية.
الخلاصة
هيكل دوبلكس مدروس مع فصل واضح بين مناطق السكن والاستخدام، وتراس واسع، ومستوى سفلي متعدد الاستخدامات – مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة أو المالكين ذوي المتطلبات العالية ممن يحتاجون إلى مساحة إضافية.
يسعدنا أن نعرض لكم هذا العقار المميز ضمن معاينة شخصية. نتطلع إلى استفساركم.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
