فرصة استثمارية نادرة في ميونخ-ألتبرلاخ: وحدة تجارية مرخّص لها بالتأجير قصير الأجل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

فرصة استثمارية في ميونخ-ألتبرلاخ: عائدات إيجارية مستمرة وتأجير قصير الأجل مرخّص

سعر الشراء: 599.000 € شاملًا موقفًا خارجيًا

تقع هذه الوحدة التجارية متعددة الاستخدامات، بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ نحو 78 m²، في المركز التاريخي لبلدة ميونخ-ألتبرلاخ، وتجمع بين عائدات إيجارية مستمرة وإمكانات استخدام استثنائية.

خضع المبنى بأكمله لتجديد شامل للهيكل الأساسي في 2020/2021، ويتميز بمعيار حديث لكفاءة الطاقة، مع فئة كفاءة الطاقة B، ومضخة حرارية تعمل بالاقتران مع نظام تدفئة يعمل بالغاز.

ميزة بارزة: يوجد بالفعل ترخيص للوحدة للتأجير السياحي قصير الأجل بما يصل إلى ستة أسرّة.

تتوقع دراسة سوق احترافية أعدّها مزوّد متخصص أن يبلغ الإيراد السنوي من التأجير قصير الأجل نحو 129.500 €. وهذا مجرد توقع وليس دخلًا مضمونًا. وينبغي احتساب تكاليف التشغيل والإدارة بشكل منفصل.

عائدات إيجارية مستمرة منذ اليوم الأول:

الوحدة مؤجرة حاليًا إلى جهة رعاية منزلية راسخة. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد نحو 26.400 €. يستمر عقد الإيجار ذي الزيادات التدريجية حتى مايو 2029، وينص على زيادات سنوية في الإيجار بنسبة 2 %.

وبعد التشاور مع المستأجر، من الممكن مبدئيًا الاتفاق بالتراضي على تسليم الوحدة خلال نحو ستة إلى تسعة أشهر.

إمكانيات استخدام مرنة:

يضم التصميم المدروس للمساحات ثلاثة أقسام منفصلة قابلة للاستخدام، ووحدتين صحيتين، ومساحة مشتركة مركزية، ومدخلين منفصلين. وتُستكمل المساحات بتراس مع حصة من الحديقة، وموقف خارجي، ومخزن في القبو.

إلى جانب الاستخدام التجاري الحالي والتأجير قصير الأجل المرخّص، فإن تصميم الوحدة يجعلها مناسبة من حيث المبدأ أيضًا كشقة سكنية تقليدية. وينبغي التحقق بشكل منفصل من استيفاء متطلبات قانون البناء اللازمة للاستخدام السكني الدائم.

الخلاصة:

سواء كاستثمار رأسمالي طويل الأجل يدرّ عائدات إيجارية مستمرة، أو مستقبلًا كشقة مخدومة أو شقة لرجال الأعمال أو شقة سكنية تقليدية – يقدم هذا العقار فرصًا مثيرة للاهتمام لمفاهيم استخدام متنوعة.

الآن بسعر الشراء المخفّض البالغ 599.000 € شاملًا موقفًا خارجيًا!

يمكنكم الاطلاع على مزيد من المعلومات والصور والمخططات والتفاصيل في ملف العرض التفصيلي الخاص بنا، ويسرّنا تزويدكم به عند الطلب.

الموقع