شقة مؤجرة من غرفتين في الطابق الأرضي في ميونخ – استثمر اليوم، واستخدمها بنفسك لاحقًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

339.000 € سعر العرض للشقة شاملاً المرآب | 15.372 € صافي الإيجار السنوي البارد | 4,53 % العائد الإجمالي | معامل 22,05

استثمر اليوم. ابنِ الثروة. وربما تنتقل للسكن فيها بنفسك لاحقًا.

تجمع هذه الشقة السكنية المملوكة والمؤجرة، المكوّنة من غرفتين وتبلغ مساحتها السكنية نحو 55,88 م²، بين استثمار رأسمالي متين في ميونخ وآفاق مستقبلية طويلة الأمد ومثيرة للاهتمام. تستفيد اليوم من عقد إيجار قائم وغير محدد المدة ومفهرس، ومن عائدات إيجارية فورية. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي، شاملاً موقف السيارة في المرآب تحت الأرض، 1.281 € شهريًا أو 15.372 € سنويًا.

بسعر شراء يبلغ 319.000 € للشقة، إضافةً إلى 20.000 € لموقف السيارة في المرآب تحت الأرض، يبلغ إجمالي الاستثمار 339.000 €. وهذا يعادل عائدًا إيجاريًا إجماليًا يبلغ نحو 4,53 % ومعامل سعر شراء يبلغ نحو 22,05. وفي الوقت نفسه، تقتني شقة مصممة بتوزيع عملي في الطابق الأرضي، مع تراس ومساحة حديقة في ميونخ، أي أصلًا ماديًا قد يكون ذا أهمية أيضًا في ما يتعلق بخطط حياتك المستقبلية.

ربما لا تزال تعيش اليوم مع أسرتك في منزل أكبر، وتودّ الانتقال لاحقًا إلى مسكن أصغر، أو تقليل أعباء العناية بالمنزل والحديقة، أو العودة للعيش بالقرب من المدينة. عندها، قد تكون الشقة المؤجرة اليوم استراتيجية مثيرة للاهتمام: اقتناؤها الآن كاستثمار رأسمالي، وتحقيق عائدات إيجارية على مدى سنوات، ثم السكن فيها بنفسك لاحقًا – شريطة أن تكون متاحة حينها وأن تتوفر المتطلبات القانونية.
وإلى ذلك الحين، يعمل العقار لصالحك.

تضم الشقة مخططًا عمليًا من غرفتين، مع مساحة معيشة مشرقة وغرفة نوم ومطبخ منفصل وحمام. ويوفر التراس المطل على المساحات الخضراء ومساحة الحديقة المجاورة، المخصصة لحق الانتفاع الخاص، أجواءً سكنية مريحة على نحو خاص بالنسبة إلى شقة في المدينة. كما يشمل العرض موقف سيارة في المرآب تحت الأرض وقبوًا منفصلًا بمساحة نحو 3–4 م².

ومن المزايا الأخرى: قررت جمعية المُلّاك إجراء استثمارات واسعة النطاق في محطة التدفئة المركزية وتجديد الواجهة. وقد سدّد البائع بالكامل بالفعل المساهمات الاستثنائية المترتبة على هذه الشقة لقاء كلا الإجراءين. استثمار رأسمالي بعائدات إيجارية فورية، وعقد إيجار قائم ومفهرس، وآفاق إضافية طويلة الأمد تتيح إمكانية السكن الشخصي فيه لاحقًا.

اطلب الآن الملف التفصيلي الكامل مع جميع مستندات العقار والإيجار، واكتشف المزيد عن هذهاستثمار رأسمالي في ميونخ.

الموقع