عقار تجاري مؤجر بالكامل في موقع متميز بشارع لايبزيغر شتراسه في كاسل – 703 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

يوفر العقار الواقع في موقع متميز بشارع لايبزيغر في كاسل-بيتنهاوزن مبنى قائماً مُعتنى به جيداً يضم وحدتين مكتبيتين مؤجرتين بالكامل. وتتمتع المنشأة بحالة عامة جيدة؛ إذ جرى تجديد تغطية السطح مؤخراً وإصلاحها بما يضمن مقاومتها للعوامل الجوية.

يتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بزيت التدفئة من طراز Viessmann، وهو صالح للتشغيل وتتم صيانته بانتظام. كما أن الأرض محاطة بالكامل بسياج يبلغ ارتفاعه 2 متر، وتضم منشأة قائمة لفصل الدهون.

إضافةً إلى إيرادات الإيجار من الوحدتين التجاريتين، توجد على الأرض لوحة إعلانية تدرّ إيرادات إضافية من تأجيرها.

المبنى مُدرج باعتباره أثراً ثقافياً وفقاً للمادة § 2 الفقرة 1 من قانون حماية الآثار في ولاية هِسّن (HDSchG)، لأسباب تاريخية، في سجل الآثار بولاية هِسّن، كما يشكل جزءاً من مجمّع كامل محميّ باعتباره أثراً. ولذلك تتطلب التدابير الإنشائية موافقة مسبقة من هيئة حماية الآثار المختصة. كما توجد لصالح العقار المجاور حقوق مرور ومشاة ومرور بالمركبات مسجلة في السجل العقاري، ولا تقيّد هذه الحقوق الاستخدام الأساسي للأرض.

يتميز الموقع مباشرةً على شارع لايبزيغر ذي الحركة المرورية الكثيفة بوجود محطة ترام على بُعد نحو 50 متراً فقط سيراً على الأقدام، فضلاً عن الجوار المباشر لوكالات سيارات راسخة، من بينها Glinicke وBYD في موقع مركز Porsche Kassel السابق. ويكتمل الموقع بشارع تسوق نابض بالحياة يضم متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية مثل Aldi وtegut، إلى جانب متاجر متخصصة أخرى في الجوار المباشر. وهذا يجعل العقار جذاباً للمستثمرين وكذلك للمشترين ذوي التوجه طويل الأمد.

آخر

شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا وسيتم تقديمها لاحقًا في أقرب وقت
العقار معفى من العمولة، بيع خاص
التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالزيت من Viessmann
المعاينة بعد الاتفاق الفردي على موعد
المستندات الأخرى (مستخرج السجل العقاري، عقود الإيجار) متاحة عند الطلب

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في شارع لايبزيغر شتراسه شرق كاسل، وهو أحد المحاور الرئيسية المركزية لحركة المرور في حي بيتنهاوزن، الذي لا يزال يتميز بطابع تجاري قوي حتى اليوم. توجد محطة ترام على بُعد نحو 50 متراً فقط سيراً على الأقدام، مما يوفر اتصالاً ممتازاً بوسائل النقل العام.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بكثافة استثنائية من معارض السيارات وممثلي العلامات التجارية: إذ تقع Glinicke وBYD مقابل العقار، في موقع مركز بورشه كاسل السابق. ويؤكد هذا القرب من علامات السيارات الراسخة والوافدة حديثاً أهمية شارع لايبزيغر شتراسه باعتباره شارع معارض السيارات في كاسل.

تتوفر الاحتياجات اليومية من خلال مجموعة واسعة من متاجر المواد الغذائية، ومستحضرات التجميل والمنظفات، والمتاجر المتخصصة على مقربة مباشرة. ويجعل هذا الجمع بين تجارة التجزئة المتخصصة، وتلبية الاحتياجات اليومية، وقطاع السيارات، الموقع منطقة تجارية نابضة بالحياة وعالية الحركة.

ويكتمل الموقع بسهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع الاتحادي A7 عبر مخرج Kassel-Ost. وبشكل عام، يوفر الموقع الدقيق معدلات ممتازة من حيث الحركة والظهور، سواء للمستأجرين التجاريين الحاليين أو للمشتري ذي التوجه طويل الأجل.