W pełni wynajęta nieruchomość komercyjna w najlepszej lokalizacji przy Leipziger Straße w Kassel – 703 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Nieruchomość w doskonałej lokalizacji przy Leipziger Straße w Kassel-Bettenhausen oferuje zadbany istniejący budynek z dwoma w pełni wynajętymi lokalami biurowymi. Obiekt znajduje się w dobrym stanie ogólnym: pokrycie dachowe zostało niedawno odnowione i zabezpieczone przed działaniem warunków atmosferycznych.

Budynek ogrzewany jest za pomocą olejowego centralnego ogrzewania firmy Viessmann, które jest sprawne i regularnie serwisowane. Działka jest w całości ogrodzona ogrodzeniem o wysokości 2 metrów i posiada istniejący separator tłuszczu.

Oprócz przychodów z najmu obu lokali użytkowych na działce znajduje się tablica reklamowa, z której dzierżawy uzyskiwane są dodatkowe przychody.

Obiekt jest wpisany z powodów historycznych do rejestru zabytków kraju związkowego Hesja jako zabytek kultury zgodnie z § 2 ust. 1 heskiej ustawy o ochronie zabytków (HDSchG), a ponadto stanowi część chronionego zespołu zabytkowego. W związku z tym wszelkie działania budowlane wymagają uprzedniego zezwolenia właściwego organu ochrony zabytków. Na rzecz sąsiedniej działki ustanowiono i wpisano do księgi wieczystej dwa prawa przechodu i przejazdu, które nie ograniczają podstawowego sposobu użytkowania działki.

Lokalizacja bezpośrednio przy intensywnie uczęszczanej Leipziger Straße wyróżnia się przystankiem tramwajowym oddalonym o zaledwie około 50 metrów pieszo oraz bezpośrednim sąsiedztwem renomowanych salonów samochodowych – w tym Glinicke i BYD w miejscu dawnego Porsche Zentrum Kassel. Lokalizację uzupełnia tętniąca życiem ulica handlowa ze sklepami zaspokajającymi codzienne potrzeby, takimi jak Aldi i tegut, oraz innymi sklepami specjalistycznymi w bezpośrednim sąsiedztwie. Dzięki temu nieruchomość jest atrakcyjna zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla nabywców nastawionych na długoterminowe użytkowanie.

Inne

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obecnie w przygotowaniu i zostanie dostarczone w najbliższym czasie
Nieruchomość bez prowizji, sprzedaż prywatna
Ogrzewanie za pomocą centralnego ogrzewania olejowego firmy Viessmann
Oglądanie po indywidualnym uzgodnieniu terminu
Dalsze dokumenty (wypis z księgi wieczystej, umowy najmu) dostępne na zapytanie

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy Leipziger Straße we wschodniej części Kassel, jednej z głównych centralnych arterii komunikacyjnych dzielnicy Bettenhausen, która do dziś ma silnie komercyjny charakter. Przystanek tramwajowy znajduje się w odległości zaledwie około 50 metrów pieszo, co zapewnia doskonałe połączenie z transportem publicznym.

Bezpośrednie otoczenie wyróżnia się wyjątkowym zagęszczeniem salonów samochodowych i przedstawicielstw marek: naprzeciwko nieruchomości znajdują się Glinicke oraz BYD – w lokalizacji dawnego Porsche Zentrum Kassel. Bliskość uznanych i nowo obecnych marek samochodowych podkreśla znaczenie Leipziger Straße jako kasselskiej alei salonów samochodowych.

Codzienne zaopatrzenie zapewnia szeroka oferta sklepów spożywczych, drogerii i sklepów specjalistycznych w bezpośrednim sąsiedztwie. To połączenie handlu specjalistycznego, zaopatrzenia codziennego i branży motoryzacyjnej sprawia, że lokalizacja stanowi ożywiony, wysoko uczęszczany obszar handlowy.

Lokalizację uzupełnia szybki dojazd do autostrady federalnej A7 przez węzeł Kassel-Ost. Łącznie powstaje mikrolokalizacja, która zarówno obecnym najemcom komercyjnym, jak i nabywcy zorientowanemu na długoterminową perspektywę oferuje bardzo dobre parametry natężenia ruchu i widoczności.