| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 703 m² |
|---|---|
| Uso commerciale consentito | Commercio |
| Prezzo di acquisto | 599.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl terreno in posizione privilegiata sulla Leipziger Straße a Kassel-Bettenhausen offre un edificio esistente ben tenuto con due unità ad uso ufficio completamente locate. L’immobile si presenta in buone condizioni generali: la copertura del tetto è stata recentemente ristrutturata e resa impermeabile agli agenti atmosferici.
L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a olio Viessmann, funzionante e sottoposto regolarmente a manutenzione. Il terreno è completamente recintato con una recinzione alta 2 metri e dispone di un impianto esistente di separazione dei grassi.
Oltre ai proventi degli affitti delle due unità commerciali, sul terreno è presente un cartellone pubblicitario, dalla cui locazione derivano ulteriori entrate.
L’immobile è iscritto, in qualità di bene culturale ai sensi dell’art. 2, comma 1, della Legge dell’Assia sulla tutela dei monumenti (HDSchG), per motivi storici nell’elenco dei monumenti del Land Assia ed è inoltre parte di un complesso tutelato come bene culturale. Pertanto, gli interventi edilizi richiedono la previa autorizzazione dell’autorità competente per la tutela dei monumenti. A favore del terreno confinante risultano iscritte nel libro fondiario due servitù di passaggio pedonale e carrabile, che non limitano l’utilizzo principale del terreno.
La posizione direttamente sulla Leipziger Straße, molto trafficata, convince grazie a una fermata del tram raggiungibile a piedi in soli circa 50 metri e alla vicinanza immediata a concessionarie automobilistiche affermate, tra cui Glinicke e BYD presso la sede dell’ex Porsche Zentrum Kassel. La posizione è completata da una vivace strada commerciale con negozi per le necessità quotidiane come Aldi e tegut, nonché da ulteriori negozi specializzati nelle immediate vicinanze. Ciò rende il terreno interessante sia per gli investitori sia per gli acquirenti orientati al lungo periodo.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di redazione e sarà fornito a breve
L’immobile è privo di provvigioni, vendita privata
Riscaldamento tramite impianto di riscaldamento centralizzato a olio Viessmann
Visita previo accordo individuale dell’appuntamento
Ulteriore documentazione (estratto del registro fondiario, contratti di locazione) disponibile su richiesta
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Il terreno si trova sulla Leipziger Straße nella parte orientale di Kassel, una delle principali arterie centrali del quartiere di Bettenhausen, ancora oggi fortemente caratterizzato da attività commerciali. Una fermata del tram si trova a soli circa 50 metri a piedi, garantendo un eccellente collegamento con il trasporto pubblico locale.
L’ambiente circostante è caratterizzato da una straordinaria densità di concessionarie automobilistiche e rappresentanze di marchi: di fronte al terreno si trovano Glinicke e BYD, presso la sede dell’ex Porsche Zentrum Kassel. La vicinanza a marchi automobilistici affermati e di recente insediamento sottolinea l’importanza della Leipziger Straße come polo delle concessionarie automobilistiche di Kassel.
L’approvvigionamento quotidiano è garantito da un’ampia varietà di supermercati, drogherie e negozi specializzati nelle immediate vicinanze. Questa combinazione di commercio specializzato, servizi per le necessità quotidiane e settore automobilistico rende la posizione una vivace area commerciale ad alta frequentazione.
La posizione è inoltre valorizzata dal breve collegamento all’autostrada A7 tramite lo svincolo Kassel-Ost. Nel complesso, si tratta di una micro-posizione che offre ottimi livelli di frequentazione e visibilità sia per gli attuali conduttori commerciali sia per un acquirente orientato al lungo termine.
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