Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 42 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1977 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 11 |
| Usable floor area | 42 m² |
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,928.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsمرحبًا بكم فوق أسطح مدينة غيرمرينغ! لا يوجد حق انتفاع بالبناء!
توفّر هذه الشقة المشرقة المؤلفة من غرفة واحدة والخالية من السكان، في الطابق العاشر من مجمّع سكني مُعتنى به يعود بناؤه إلى عام 1977، مزيجًا نادرًا من السكن الحضري، وكفاءة الطاقة الممتازة، وإطلالة خلابة لا تحجبها أي عوائق على جبال الألب.
سواء كاستثمار رأسمالي آمن في أوقات الأزمات في ضواحي ميونخ المرغوبة، أو كمنزل جديد ساحر للعازبين والمسافرين يوميًا – فهذا العقار جاهز للسكن فورًا ولا يتطلب أي أعمال تجديد متراكمة.
حالة ممتازة من الناحية الطاقية (أمر نادر بالنسبة إلى سنة البناء):
خضع المبنى بأكمله في عام 2012 لتجديد وعزل شاملين من الناحية الطاقية (عزل حراري). وبقيمة استهلاك طاقة ممتازة لا تتجاوز 84 kWh/(m²·a) (فئة كفاءة الطاقة C)، ستكونون هنا مجهزين بأفضل شكل للمستقبل ومحميين من الرسوم الإضافية الطاقية الباهظة!
استثمار رأسمالي آمن للمستقبل مع قابلية ممتازة للتأجير:
يشهد سوق الإسكان الإقليمي حاليًا دفعة قوية مضمونة من الدولة: فبموجب القرار الرسمي لوزارة الدفاع الاتحادية، ستتم إعادة تفعيل قاعدة فورستنفلدبروك الجوية القريبة وتوسعتها بشكل دائم لتصبح موقعًا رئيسيًا جديدًا لكتيبة تدريب تابعة للقوات الجوية. وسيؤدي تدفق مئات الجنود وموظفي الإشراف على الخدمة إلى زيادة الطلب الهائل أصلًا على الشقق الفردية في منطقة غيرمرينغ المحيطة بشكل حاد اعتبارًا من الخريف. توقيت مثالي للمستثمرين!
تتميز هذه الشقة الجذابة بتجهيزات عصرية وراقية وتوزيع ذكي للمساحات يضمن أعلى مستويات الراحة السكنية. تتمتع الشقة بأكملها بحالة جيدة جدًا ومجددة جزئيًا. وقد زُوّدت غرفة المعيشة الفسيحة بأرضية باركيه عالية الجودة ودافئة، مما يخلق أجواءً مريحة للسكن. وتوفر مساحة نوم عملية إمكانية فصل منطقة النوم بصريًا بشكل مثالي عن بقية منطقة المعيشة. ومن أبرز المزايا الحمّام الذي جُدّد حديثًا، ويتميز بتصميم عصري. كما توسّع الشرفة الخاصة مساحة المعيشة إلى الخارج وتدعو إلى قضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق. ومن المزايا الخاصة للمقيم المستقبلي المطبخ المركّب المصمم حسب الطلب: فقد قام صانع مطابخ بتعديله بشكل فردي، وهو مجهز بالكامل بجميع الأجهزة التقنية الحديثة. ويمكن شراء هذا المطبخ، بعد الاتفاق، مباشرةً من المستأجر الحالي مقابل بدل استرداد رمزي، مما يتيح انتقالًا سلسًا.
يتم البيع دون أي عمولة على الإطلاق مباشرةً من المالك. وبصفتكم مشترين، توفرون كامل عمولة الوسيط (توفير يبلغ حوالي 9.000 € من التكاليف الإضافية للشراء).
نظرًا لحالة التجديد المتميزة وندرة الإطلالة على جبال الألب، يتم بيع العقار عبر إجراءات تقديم عروض منظمة.
سعر البدء / الحد الأدنى للعرض للشقة: 249.000 €
سعر شراء المرآب: بالإضافة إلى 20.000 €
المجموع (الحد الأدنى للعرض): 269.000 €
بعد إجراء معاينة شخصية، تتاح لكم إمكانية تقديم عرض شراء خطي خلال أسبوعين.
لصحة العرض، يلزم تقديم إثبات تمويل حالي أو إثبات رأس مال ذاتي.
تحصلون مباشرةً في موعد المعاينة في الموقع على تفاصيل الإجراءات والمستندات اللازمة لتقديم العرض.
يظل تقديم العرض غير ملزم قانونيًا لكلا الطرفين (المهتم والبائع) حتى التوثيق الفعلي لدى كاتب العدل. ولا يلتزم البائع بقبول العرض الأعلى أو أي عرض على الإطلاق.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الشقة السكنية المعروضة للبيع في واحدة من أكثر المناطق جاذبية وديناميكية في غيرمرينغ، مباشرة عند الحدود الغربية للمدينة مع عاصمة الولاية ميونخ. يجمع هذا الموقع الدقيق في حي نويغيرمرينغ بشكل مثالي بين القيمة السكنية العالية لضواحي ميونخ والبنية التحتية الحضرية الراسخة، التي تضمن أعلى مستويات الراحة السكنية.
التسوق مباشرة أمام المنزل: توفر المنطقة المحيطة إمدادات محلية متكاملة. وتقع ممرات التسوق المعروفة في غيرمرينغ (GEP) على الجانب المقابل من الشارع، وتضم تحت سقف واحد سوبرماركت كبيراً، ومتاجر مستحضرات تجميل، وصيدليات، وأطباء، ومتاجر متخصصة متنوعة.
المطاعم وأوقات الفراغ: تتوفر في الجوار المباشر مجموعة واسعة من المقاهي المريحة والمطاعم وسينما Cineplex المحلية، مما يوفر جودة حياة عالية مباشرة في الحي.
الوصول سريعاً إلى ميونخ بواسطة قطار S-Bahn: يمكن الوصول إلى محطة قطار S-Bahn غيرمرينغ-أونتربفافنهوفن (S8) سيراً على الأقدام أو بالدراجة خلال بضع دقائق وبكل سهولة. ويربط خط S8 السكان مباشرة، وبوتيرة متقاربة، بوسط مدينة ميونخ (حوالي 25 دقيقة إلى المحطة الرئيسية) وبمطار ميونخ.
الحافلات والسيارة: تقع محطة حافلات على بُعد خطوات قليلة فقط. ويستفيد مستخدمو السيارات من الوصول السريع إلى الطريق السريع A96 (ميونخ–لينداو) والطريق الدائري السريع A99، مما يتيح الوصول المثالي إلى وسط ميونخ وكذلك سفوح جبال الألب البافارية.
يتميز الموقع بجاذبيته العالية للغاية للعُزّاب والأزواج والموظفين المتنقلين يومياً. إن الجمع بين القرب المباشر من ميونخ والبنية التحتية الممتازة والمستقلة المتوفرة في الموقع يجعل هذه المنطقة استثماراً مستقبلياً آمناً ومستقراً من حيث القيمة – سواء للاستخدام الشخصي أو للمستثمرين.
