Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 42 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1977 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 11 |
| Usable floor area | 42 m² |
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,928.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsДобро пожаловать над крышами Гермеринга! НЕ ПРАВО ЗАСТРОЙКИ!
Эти светлые и свободные для заселения 1-комнатные апартаменты на 10-м этаже ухоженного жилого комплекса 1977 года постройки предлагают вам редкое сочетание городской жизни, отличной энергоэффективности и великолепного открытого вида на Альпы.
Будь то защищённая от кризисов инвестиция в недвижимость в популярном пригороде Мюнхена или очаровательный новый дом для одиноких жильцов и commuters — этот объект полностью готов к заселению и не требует никаких отложенных ремонтных работ.
Отличное энергетическое состояние (редкость для года постройки):
Весь дом в 2012 году был комплексно модернизирован в энергетическом отношении и утеплён (теплоизоляция). Благодаря превосходному показателю энергопотребления всего 84 кВт·ч/(м²·год) (класс энергоэффективности C) вы прекрасно подготовлены к будущему и защищены от дорогостоящих энергетических дополнительных начислений!
Надёжная инвестиция в будущее с отличными возможностями сдачи в аренду:
Региональный рынок жилья в настоящее время получает мощный импульс, гарантированный государством: согласно официальному решению Федерального министерства обороны, расположенный неподалёку аэродром Фюрстенфельдбрук будет вновь активирован и на постоянной основе расширен как новый крупный объект для учебного батальона ВВС. Приток сотен военнослужащих и сотрудников надзора ещё больше резко усилит и без того огромный спрос на 1-комнатные апартаменты в непосредственной зоне охвата Гермеринга с осени. Идеальный момент для инвесторов!
Эти привлекательные апартаменты впечатляют современной, стильной отделкой и продуманной планировкой, гарантирующей оптимальный комфорт проживания. Вся квартира находится в очень ухоженном, частично отремонтированном состоянии. Просторная жилая комната оснащена высококачественным тёплым паркетным полом, создающим уютную атмосферу. Практичная ниша для сна позволяет визуально оптимально отделить спальную зону от остального жилого пространства. К несомненным преимуществам относится уже полностью отремонтированная ванная комната, оформленная в современном стиле. Собственный балкон расширяет жилое пространство на открытом воздухе и приглашает провести время в спокойной обстановке. Особым преимуществом для будущего жильца является изготовленная по индивидуальному заказу встроенная кухня: она была адаптирована производителем кухонь под конкретные размеры и полностью оснащена всей современной бытовой техникой. По договорённости эту кухню можно приобрести непосредственно у нынешнего арендатора за небольшую компенсацию, что обеспечивает беспроблемный переезд.
Продажа осуществляется абсолютно без комиссии непосредственно от собственника. Как покупатель, вы экономите полную комиссию агентства (около 9.000 € экономии на сопутствующих расходах при покупке).
В связи с выдающимся состоянием после санации и редкостью вида на Альпы объект недвижимости продаётся в рамках структурированной процедуры торгов.
Стартовая цена / минимальная ставка за апартаменты: 249.000 €
Цена гаража: дополнительно 20.000 €
Общая сумма (минимальная ставка): 269.000 €
После личного осмотра у вас будет возможность в течение двух недель подать письменное предложение о покупке.
Для действительности предложения необходимо предоставить актуальное подтверждение финансирования или подтверждение наличия собственных средств.
Подробности процедуры и документы для подачи предложения вы получите непосредственно на месте во время осмотра.
Подача предложения юридически ни к чему не обязывает обе стороны (заинтересованное лицо и продавца) вплоть до фактического нотариального заверения. Продавец не обязан принимать ни самую высокую ставку, ни вообще какое-либо предложение.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Продаваемая квартира в собственности расположена в одном из самых привлекательных и динамично развивающихся районов Гермеринга, непосредственно у западной границы города со столицей федеральной земли Мюнхеном. Это местоположение в районе Нойгермеринг идеально сочетает высокий уровень проживания в пригородах Мюнхена с городской, сложившейся инфраструктурой, гарантирующей максимальный комфорт.
Покупки прямо у дома: непосредственное окружение обеспечивает полноценное снабжение товарами повседневного спроса. Известные торговые пассажи Гермеринга (GEP) находятся на противоположной стороне улицы и объединяют под одной крышей крупный супермаркет, магазины бытовой химии, аптеки, врачей и различные специализированные магазины.
Рестораны и досуг: широкий выбор уютных кафе, ресторанов и местный кинотеатр Cineplex находятся в непосредственной близости и обеспечивают высокое качество жизни прямо в районе.
Быстро в Мюнхен на городской электричке: станция S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen (S8) находится всего в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде. Линия S8 с короткими интервалами напрямую связывает жителей с центром Мюнхена (около 25 минут до Главного вокзала) и аэропортом Мюнхена.
Автобус и автомобиль: автобусная остановка находится всего в нескольких шагах. Автомобилисты пользуются быстрым сообщением с автомагистралью A96 (Мюнхен—Линдау) и кольцевой автомагистралью A99, благодаря чему до центра Мюнхена и Баварских Предальпий легко добраться.
Местоположение отличается чрезвычайно высокой привлекательностью для одиноких людей, пар и тех, кто ежедневно ездит на работу. Сочетание непосредственной близости к Мюнхену с самостоятельной превосходной инфраструктурой на месте делает этот район перспективной и стабильной по стоимости инвестицией — как для собственного проживания, так и для инвесторов.
