Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 42 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1977 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 11 |
| Usable floor area | 42 m² |
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,928.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptions¡Bienvenido a las alturas de Germering! ¡SIN DERECHO DE SUPERFICIE!
Este luminoso apartamento de 1 habitación, libre para ocupar, situado en la 10.ª planta de un cuidado complejo residencial construido en 1977, le ofrece una rara combinación de vida urbana, excelente eficiencia energética y unas vistas despejadas y de ensueño de los Alpes.
Ya sea como inversión de capital segura frente a las crisis en el codiciado entorno de Múnich o como encantador nuevo hogar para solteros y personas que se desplazan diariamente al trabajo, esta propiedad está lista para entrar a vivir de inmediato y no requiere ninguna reforma pendiente.
Excelente estado energético (una rareza para el año de construcción):
Todo el edificio fue sometido en 2012 a una amplia rehabilitación y aislamiento energético (aislamiento térmico). Con un excelente valor de consumo energético de tan solo 84 kWh/(m²·a) (clase de eficiencia energética C), estará perfectamente preparado para el futuro y protegido frente a costosas repercusiones de las medidas energéticas.
Inversión de capital preparada para el futuro con excelente facilidad de alquiler:
El mercado regional de la vivienda recibe actualmente un fuerte impulso garantizado por el Estado: mediante la decisión oficial del Ministerio Federal de Defensa, la cercana base aérea de Fürstenfeldbruck será reactivada y ampliada permanentemente como nueva gran ubicación para un batallón de formación de la fuerza aérea. La llegada de cientos de soldados y personal de supervisión del servicio intensificará aún más, a partir del otoño, la ya enorme demanda de apartamentos individuales en el área de influencia directa de Germering. ¡Un momento perfecto para los inversores!
Este atractivo apartamento destaca por su equipamiento moderno y de buen gusto, así como por una distribución inteligente que garantiza un confort residencial óptimo. La vivienda en su totalidad se presenta en un estado muy cuidado y parcialmente renovado. La amplia sala de estar está equipada con un parquet de alta calidad y cálido, que crea un ambiente acogedor. Un práctico nicho para dormir permite separar visualmente de forma ideal la zona de descanso del resto del área de estar. Uno de los aspectos más destacados es el cuarto de baño, recientemente renovado, que presenta un diseño contemporáneo. El balcón privado amplía el espacio habitable hacia el exterior e invita a disfrutar de momentos relajados al aire libre. Una ventaja especial para el futuro residente es la cocina empotrada hecha a medida: fue adaptada individualmente por un fabricante de cocinas y está completamente equipada con todos los electrodomésticos técnicos modernos. Esta cocina puede adquirirse directamente del inquilino actual, previo acuerdo, mediante el pago de una pequeña compensación, lo que facilita una mudanza sin complicaciones.
La venta se realiza absolutamente sin comisión directamente por el propietario. Como comprador, se ahorra la totalidad de los honorarios de la agencia inmobiliaria (aprox. 9.000 € de ahorro en los gastos accesorios de compra).
Debido al excepcional estado de renovación y a la rareza de las vistas a los Alpes, el inmueble se vende mediante un procedimiento estructurado de presentación de ofertas.
Precio inicial / oferta mínima del apartamento: 249.000 €
Precio de compra del garaje: más 20.000 €
Suma total (oferta mínima): 269.000 €
Después de una visita personal, tendrá la posibilidad de presentar una oferta de compra por escrito en un plazo de dos semanas.
Para que la oferta sea válida, es necesario presentar un comprobante de financiación actualizado o un comprobante de fondos propios.
Los detalles del procedimiento y la documentación para la presentación de ofertas se entregarán directamente durante la cita de visita en el lugar.
La presentación de una oferta no es jurídicamente vinculante para ninguna de las dos partes (interesado y vendedor) hasta la formalización notarial efectiva. El vendedor no está obligado a aceptar la oferta más alta ni ninguna oferta.
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El apartamento en propiedad en venta se encuentra en una de las zonas más atractivas y dinámicas de Germering, directamente en el límite occidental de la ciudad con la capital del estado, Múnich. Esta ubicación en el barrio de Neugermering combina a la perfección el alto valor residencial del entorno de Múnich con una infraestructura urbana consolidada que garantiza el máximo confort de vida.
Compras justo a la puerta de casa: El entorno inmediato ofrece un abastecimiento local completo. Las conocidas galerías comerciales de Germering (GEP) se encuentran al otro lado de la calle y reúnen bajo un mismo techo un gran supermercado, droguerías, farmacias, médicos y diversos comercios especializados.
Gastronomía y ocio: Una amplia oferta de acogedoras cafeterías, restaurantes y el cine local Cineplex se encuentran en las inmediaciones y ofrecen una alta calidad de vida directamente en el barrio.
A Múnich rápidamente en S-Bahn: La estación de S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen (S8) se encuentra a pocos minutos a pie o en bicicleta. La S8 conecta directamente y con una frecuencia elevada a los residentes con el centro de Múnich (aprox. 25 minutos hasta la estación central) y con el aeropuerto de Múnich.
Autobús y coche: Hay una parada de autobús a pocos pasos. Los conductores se benefician de la rápida conexión con las autopistas A96 (Múnich–Lindau) y la circunvalación A99, lo que permite llegar fácilmente tanto al centro de Múnich como a las estribaciones prealpinas bávaras.
La ubicación se caracteriza por su enorme atractivo para solteros, parejas y personas que se desplazan diariamente al trabajo. La combinación de la proximidad directa a Múnich y la excelente infraestructura independiente del entorno convierte esta ubicación en una inversión segura de cara al futuro y estable en su valor, tanto para uso propio como para inversores.
