Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 42 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1977 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 11 |
| Usable floor area | 42 m² |
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,928.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Benvenuti sopra i tetti di Germering! NESSUN DIRITTO DI SUPERFICIE!
Questo luminoso monolocale libero subito al 10° piano di un complesso residenziale ben tenuto del 1977 offre una rara combinazione di vita urbana, eccellente efficienza energetica e una splendida vista sulle Alpi senza ostacoli.
Sia come investimento di capitale sicuro in tempi di crisi nell'ambita area metropolitana di Monaco, sia come nuovo affascinante domicilio per single e pendolari – questo immobile è immediatamente abitabile e non richiede alcun intervento di ristrutturazione.
Stato energetico di prim'ordine (rarità per l'anno di costruzione):
L'intero edificio è stato ampiamente risanato e isolato dal punto di vista energetico nel 2012 (isolamento termico). Con un eccellente valore di consumo energetico di soli 84 kWh/(m²·a) (classe di efficienza energetica C), qui siete perfettamente attrezzati per il futuro e protetti da costosi oneri energetici aggiuntivi!
Investimento di capitale a prova di futuro con eccellente locabilità:
Il mercato abitativo regionale sta attualmente ricevendo un forte impulso garantito dallo Stato: grazie alla decisione ufficiale del Ministero federale della Difesa, il vicino aeroporto militare di Fürstenfeldbruck verrà riattivato e ampliato stabilmente come nuovo grande sito per un battaglione di addestramento dell'aeronautica. L'afflusso di centinaia di soldati e personale di supervisione farà aumentare ancora drasticamente, da autunno, l'già enorme domanda di monolocali nel diretto bacino di Germering. Un tempismo perfetto per gli investitori!
Questo attraente appartamento colpisce per le finiture moderne e di gusto e per una suddivisione intelligente degli spazi, che garantisce un comfort abitativo ottimale. L’intero appartamento si presenta in uno stato molto ben tenuto, parzialmente ristrutturato. L’ampio locale giorno è dotato di un pregiato pavimento in parquet caldo, che crea un’atmosfera accogliente. Un pratico angolo notte fa sì che la zona notte possa essere idealmente separata visivamente dal resto della zona giorno. Tra i chiari punti di forza vi è il bagno, già appena ristrutturato, che si presenta in un design contemporaneo. Il balcone privato amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e invita a trascorrere ore rilassanti all’aperto. Un vantaggio particolare per il futuro residente è la cucina componibile su misura: è stata adattata individualmente da un costruttore di cucine ed è completamente attrezzata con tutti i moderni apparecchi tecnici. Questa cucina può essere acquistata direttamente dall’attuale inquilino previo accordo, con un piccolo importo di cessione, consentendo un trasloco senza complicazioni.
La vendita avviene assolutamente senza provvigione direttamente dal proprietario. In qualità di acquirente risparmiate l’intera commissione d’agenzia (ca. 9.000 € di risparmio sui costi accessori di acquisto).
A causa dello straordinario stato di ristrutturazione e della rarità della vista sulle Alpi, l’immobile viene venduto tramite una procedura strutturata di offerta.
Prezzo iniziale / offerta minima appartamento: 249.000 €
Prezzo di acquisto garage: + 20.000 €
Totale (offerta minima): 269.000 €
Dopo una visita personale avete la possibilità di presentare un’offerta di acquisto scritta entro due settimane.
Per la validità dell’offerta è necessaria la presentazione di una prova attuale di finanziamento o di una prova di fondi propri.
I dettagli sul procedimento e la documentazione per la presentazione dell’offerta vi saranno forniti direttamente durante l’appuntamento di visita in loco.
La presentazione di un’offerta non è giuridicamente vincolante per entrambe le parti (interessato e venditore) fino alla effettiva stipula notarile. Il venditore non è obbligato ad accettare l’offerta più alta o alcuna offerta.
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L'appartamento in vendita si trova in una delle posizioni più attraenti e dinamiche di Germering, direttamente al confine occidentale della città con il capoluogo di stato Monaco di Baviera. Questa micro-locazione nel quartiere di Neugermering combina perfettamente l'elevato valore abitativo dell'area metropolitana di Monaco con un'infrastruttura urbana consolidata, che garantisce il massimo comfort abitativo.
Fare la spesa direttamente sotto casa: i dintorni immediati offrono un approvvigionamento di prossimità completo. Le note gallerie commerciali di Germering (GEP) si trovano sul lato opposto della strada e riuniscono sotto lo stesso tetto un grande supermercato, negozi di articoli per la cura della persona, farmacie, medici e vari negozi specializzati.
Gastronomia & tempo libero: un'ampia offerta di accoglienti caffè, ristoranti e il cinema locale Cineplex si trovano nelle immediate vicinanze e offrono un'elevata qualità della vita direttamente nel quartiere.
Veloce a Monaco con la S-Bahn: la stazione S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen (S8) è raggiungibile comodamente in pochi minuti a piedi o in bicicletta. La S8 collega gli abitanti, con frequenza regolare, direttamente al centro di Monaco (circa 25 minuti fino alla stazione centrale) e all'aeroporto di Monaco.
Autobus e auto: una fermata dell'autobus si trova a pochi passi. Gli automobilisti beneficiano del rapido collegamento alle autostrade A96 (Monaco–Lindau) e alla tangenziale autostradale A99, grazie al quale il centro di Monaco e l'area prealpina bavarese sono raggiungibili in modo ideale.
La posizione si distingue per la sua estrema attrattività per single, coppie e pendolari. La combinazione della vicinanza diretta a Monaco e dell'eccellente infrastruttura autonoma sul posto rende questa posizione un investimento sicuro per il futuro e stabile nel valore – sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.
