Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 42 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Year built | 1977 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 11 |
| Usable floor area | 42 m² |
| Purchase price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,928.57 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsBienvenue au-dessus des toits de Germering ! PAS DE DROIT DE SUPERFICIE !
Ce lumineux appartement 1 pièce, libre de suite, au 10e étage d’une résidence bien entretenue de 1977, vous offre une combinaison rare de vie urbaine, d’excellente efficacité énergétique et d’une vue imprenable et dégagée sur les Alpes.
Que ce soit comme placement de capitaux à l’abri des crises dans la très recherchée périphérie de Munich ou comme nouveau chez-soi charmant pour célibataires et pendulaires – ce bien est immédiatement habitable et ne nécessite aucun rattrapage de rénovation.
État énergétique optimal (rareté pour l’année de construction) :
L’ensemble du bâtiment a fait l’objet en 2012 d’une rénovation énergétique complète et d’une isolation (isolation thermique). Avec une excellente consommation énergétique de seulement 84 kWh/(m²·a) (classe d’efficacité énergétique C), vous êtes ici parfaitement préparé pour l’avenir et protégé contre des charges énergétiques coûteuses !
Placement de capitaux sécurisé pour l’avenir avec une excellente louabilité :
Le marché local du logement reçoit actuellement une impulsion massive, garantie par l’État : à la suite de la décision officielle du ministère fédéral de la Défense, la base aérienne de Fürstenfeldbruck, située à proximité, sera réactivée et développée durablement comme nouveau grand site pour un bataillon de formation de l’armée de l’air. L’arrivée de centaines de soldats et de responsables de service va encore accentuer, à partir de l’automne, la demande déjà énorme d’appartements pour célibataires dans la zone de chalandise directe de Germering. Un timing parfait pour les investisseurs !
Cet appartement attrayant séduit par un équipement moderne et de bon goût ainsi qu’une répartition intelligente des espaces, garantissant un confort de vie optimal. L’ensemble du logement se présente dans un état très soigné, partiellement rénové. La généreuse pièce à vivre est équipée d’un parquet de haute qualité aux tons chaleureux, créant une atmosphère de vie conviviale. Une niche pratique pour le couchage permet de séparer visuellement de manière idéale l’espace nuit du reste de l’espace de vie. Parmi les atouts majeurs figure la salle de bains déjà fraîchement rénovée, qui se présente dans un design contemporain. Le balcon privatif prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à des moments de détente en plein air. Un avantage particulier pour le futur occupant est la cuisine équipée sur mesure : elle a été adaptée individuellement par un cuisiniste et est entièrement équipée de tous les appareils techniques modernes. Cette cuisine peut être acquise directement auprès du locataire actuel, après accord, contre une faible indemnité, ce qui permet d’emménager sans complication.
La vente s’effectue absolument sans commission, directement par le propriétaire. En tant qu’acheteur, vous économisez l’intégralité des frais d’agence (env. 9.000 € d’économie sur les frais annexes d’achat).
En raison de l’excellent état de rénovation et de la rareté de la vue sur les Alpes, le bien est vendu dans le cadre d’une procédure d’appel d’offres structurée.
Prix de départ / offre minimale appartement : 249.000 €
Prix d’achat garage : en sus 20.000 €
Montant total (offre minimale) : 269.000 €
Après une visite personnelle, vous avez la possibilité de soumettre une offre d’achat écrite dans un délai de deux semaines.
Pour que l’offre soit valable, la présentation d’une attestation de financement récente ou d’une preuve de fonds propres est requise.
Les détails concernant le déroulement et les documents à fournir pour la soumission de l’offre vous seront remis directement lors de la visite sur place.
Le dépôt d’une offre n’est juridiquement contraignant pour aucune des deux parties (intéressé et vendeur) avant la signature authentique effective chez le notaire. Le vendeur n’est pas tenu d’accepter l’offre la plus élevée ni aucune offre du tout.
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L’appartement en copropriété à vendre se trouve dans l’un des emplacements les plus attractifs et les plus dynamiques de Germering, directement à la limite ouest de la ville avec la capitale du Land Munich. Cette micro-localisation dans le quartier de Neugermering allie parfaitement la grande qualité résidentielle de la périphérie munichoise à une infrastructure urbaine, établie, garantissant un confort d’habitation optimal.
Faire ses achats directement devant chez soi : l’environnement immédiat offre une desserte de proximité complète. Les célèbres galeries commerçantes de Germering (GEP) se trouvent de l’autre côté de la rue et réunissent sous un même toit un grand supermarché, des drogueries, des pharmacies, des médecins et divers commerces spécialisés.
Gastronomie et loisirs : une large offre de cafés agréables, de restaurants et le cinéma local Cineplex se trouvent à proximité immédiate et offrent une grande qualité de vie directement dans le quartier.
Rapidement à Munich en S-Bahn : la gare S-Bahn de Germering-Unterpfaffenhofen (S8) est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. La S8 relie les habitants à un rythme soutenu directement au centre-ville de Munich (env. 25 minutes jusqu’à la gare centrale) ainsi qu’à l’aéroport de Munich.
Bus et voiture : un arrêt de bus se trouve à seulement quelques pas. Les automobilistes bénéficient d’un accès rapide aux autoroutes A96 (Munich–Lindau) et à la rocade A99, ce qui permet de rejoindre idéalement le centre de Munich ainsi que le piémont bavarois des Alpes.
L’emplacement se distingue par son extrême attractivité pour les célibataires, les couples et les navetteurs. La combinaison de la proximité directe de Munich et de l’excellente infrastructure locale autonome fait de cet emplacement un investissement sûr pour l’avenir et stable en valeur – tant pour les occupants que pour les investisseurs.
