| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 365 m² |
| غرف نوم | 8 |
| غرفة | 12 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 1015 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 365 m² |
| سعر البيع | 620.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,698.63 €/m² |
| عمولة | 3.57 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر العقار السكني للمستثمرين ومالكي الاستخدام الذاتي مزيجًا جذابًا من الحفاظ على القيمة على المدى الطويل، والصيانة المستمرة، والتدابير المتعلقة بكفاءة الطاقة التي تم تنفيذها بالفعل.
تم إنجاز المبنى السكني في عامي 1971/1972، وخضع على مدى العقود الماضية للتحديث والصيانة بانتظام. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التجديد المتعلق بكفاءة الطاقة لغلاف المبنى: ففي عام 2011، تم تنفيذ واجهة بنظام عزل حراري مركب باستخدام ألواح عزل بسماكة 60 مم.
كما تم تجديد تجهيزات المبنى التقنية بصورة مستمرة. وتشمل التدابير الأحدث، من بين أمور أخرى، تجديد وصلة الكهرباء الرئيسية للمبنى وإعادة تجهيز مكان العدادات في عام 2022، وأعمالًا على خطوط المياه والصرف الصحي في عام 2023، بالإضافة إلى وصلة الألياف الضوئية في عام 2026.
وبذلك يقدم العقار نفسه كعقار تم الاستثمار فيه باستمرار، على مدى فترة طويلة، في بنيته وتجهيزاته التقنية والحفاظ على قيمته.
وبالنسبة للمستثمرين، فإن سجل الصيانة والتحديث الموثق يحظى بأهمية خاصة. فإلى جانب التدابير الأكبر مثل عزل الواجهة، وأعمال السقف، وتحديث خطوط التمديدات، تم أيضًا تجديد المكونات التقنية الصغيرة، وأجزاء التدفئة، والمرافق الصحية، وتجهيزات السلامة بصورة مستمرة.
وبذلك يوفر العقار أساسًا متينًا لاستراتيجية عقارية موجهة نحو المدى الطويل.
منظور الاستثمار
يستهدف العقار بشكل خاص المستثمرين الذين يقدرون سجل تحديثات واضحًا وقابلًا للتتبع والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.
إن الجمع بين:
الصيانة المستمرة،
وتجديد الواجهة لتحسين كفاءة الطاقة،
وتحديث البنية التحتية للمياه والصرف الصحي،
وتجديد وصلة الكهرباء الرئيسية للمبنى،
ووصلة الألياف الضوئية،
وتحديث المناطق المشتركة والمناطق الملحقة،
بالإضافة إلى الصيانة التقنية المستمرة
يوفر أساسًا متينًا لإدارة مستدامة للعقار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
