| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 365 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1015 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 365 m² |
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.698,63 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile residenziale offre a investitori e utilizzatori diretti un’interessante combinazione di conservazione del valore a lungo termine, manutenzione continua e interventi di efficientamento energetico già realizzati.
L’edificio residenziale è stato completato nel 1971/1972 e, nel corso dei decenni successivi, è stato regolarmente ammodernato e sottoposto a manutenzione. Particolarmente degno di nota è il risanamento energetico dell’involucro edilizio: nel 2011 è stata realizzata una facciata con sistema composito di isolamento termico e pannelli isolanti da 60 mm.
Anche gli impianti tecnici dell’edificio sono stati costantemente rinnovati. Tra gli interventi più recenti figurano il rifacimento dell’allacciamento elettrico dell’edificio e la ristrutturazione del vano contatori nel 2022, lavori sulle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue nel 2023, nonché l’allacciamento alla fibra ottica nel 2026.
Pertanto, l’immobile si presenta come una proprietà nella quale, per un lungo periodo, sono stati effettuati investimenti continui nella struttura, negli impianti e nella conservazione del valore.
Per gli investitori è particolarmente interessante lo storico documentato degli interventi di manutenzione e ammodernamento. Oltre a interventi di maggiore entità, come l’isolamento della facciata, i lavori sul tetto e l’ammodernamento delle tubazioni, sono stati regolarmente rinnovati anche componenti tecnici minori, elementi dell’impianto di riscaldamento, aree sanitarie e dispositivi di sicurezza.
L’immobile offre quindi una solida base per una strategia immobiliare orientata al lungo termine.
Prospettiva d’investimento
L’immobile si rivolge in particolare a investitori che attribuiscono importanza a uno storico degli ammodernamenti trasparente e alla conservazione del valore nel lungo periodo.
La combinazione di:
manutenzione continua,
risanamento energetico della facciata,
infrastruttura dell’acqua e delle acque reflue ammodernata,
allacciamento elettrico dell’edificio rinnovato,
allacciamento alla fibra ottica,
aree comuni e secondarie ammodernate,
nonché manutenzione tecnica continuativa
crea una solida base per una gestione sostenibile dell’immobile.
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