| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 365 m² |
| Schlafzimmer | 8 |
| Zimmer | 12 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 1015 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 365 m² |
| Kaufpreis | 620.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.698,63 €/m² |
| Provision | 3.57 |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Wohnimmobilie bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Kombination aus langfristiger Werterhaltung, kontinuierlicher Instandhaltung und bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen.
Das Wohnhaus wurde 1971/1972 fertiggestellt und über die vergangenen Jahrzehnte regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle: Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade mit 60 mm Dämmplatten ausgeführt.
Auch die technische Gebäudeausstattung wurde laufend erneuert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Elektrohausanschlusses und der Umbau des Zählerplatzes im Jahr 2022, Arbeiten an den Wasser- und Abwasserleitungen 2023 sowie der Glasfaseranschluss im Jahr 2026.
Damit präsentiert sich das Objekt als Immobilie, bei der über einen langen Zeitraum kontinuierlich in Substanz, Technik und Werterhalt investiert wurde.
Für Investoren ist insbesondere die dokumentierte Instandhaltungs- und Modernisierungshistorie interessant. Neben größeren Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dacharbeiten und Leitungsmodernisierungen wurden auch laufend kleinere technische Komponenten, Heizungsbestandteile, Sanitärbereiche und Sicherheitseinrichtungen erneuert.
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie.
Investmentperspektive
Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf eine nachvollziehbare Modernisierungshistorie und langfristige Werterhaltung legen.
Die Kombination aus:
kontinuierlicher Instandhaltung,
energetischer Fassadensanierung,
modernisierter Wasser- und Abwasserinfrastruktur,
erneuertem Elektrohausanschluss,
Glasfaseranschluss,
modernisierten Gemeinschafts- und Nebenbereichen,
sowie laufender technischer Wartung
schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.
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