تاريخ النشر 16/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 60 m² |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| سنة البناء | 1976 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 329.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,483.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع هذه الشقة المشرقة ذات الغرفتين في المبنى الأمامي ضمن مجمّع المباني الخاضع للحماية كمَعْلَم تاريخي
الكائن في Schlangenbader Straße. تم التخطيط للمبنى ابتداءً من عام 1971 بواسطة المهندس المعماري Georg Heinrichs، وقد اكتسب شهرة بفضل البناء فوق الطريق السريع، وتم إدراجه تحت حماية الآثار في عام 2017 بسبب طابعه المعماري الفريد.
يتميّز المبنى بشكل خاص بواجهاته الزجاجية المزوّدة بنوافذ كبيرة، إلى جانب الشرفات الواسعة وأحواض النباتات، وكذلك بتخطيطاته المدروسة واتساعه. يمكن الوصول إلى الشقة دون عوائق عبر ممر واسع. وبشكل عام، يبقى المبنى بحالة جيدة بفضل الإدارة المنزلية الدقيقة والسكان، فعلى سبيل المثال يتم تبطين المصعد من الداخل بواسطة حارس المبنى عند نقل الأثاث، كما تُتخذ الإجراءات الوقائية ضد الأضرار. كما أن أعمال التجديد والتحديث المنتظمة، مثل استبدال نظام الجرس في 2026 وتجديد الواجهة في 2024، تضمن الحفاظ على قيمة العقار.
من الناحية الطاقية، المبنى متصل بإمدادات التدفئة المركزية. وعلى الرغم من الواجهات الزجاجية الكبيرة، يظل استهلاك الحرارة ضمن حدود معقولة: فبفضل الأعماق الكبيرة للمخططات وعرض المبنى تكون خسائر الحرارة محدودة. كما يضمن التهوية المستمرة للشقة مناخًا مريحًا للمعيشة ويمنع تراكم الرطوبة.
في الفناء الداخلي لمجمّع المباني توجد مساحة خضراء مُعتنى بها جيدًا، بينما تتجه الشقة نفسها نحو الشرق إلى شارع هادئ. هنا يمكن الاستمتاع بالإفطار في ضوء شمس الصباح خلال الصيف.
تُقنع الشقة من خلال الشرفة الكبيرة المغطاة مع حوض نباتات، والتي تمتد على كامل عرض الشقة. الشرفة مغطاة بأرضية خشبية ومزوّدة بمظلات تثبيت.
في 2024 تم تحسين الشقة بشكل احترافي بمطبخ من علامة تجارية. يربط المطبخ العصري والخالد بين منطقة المعيشة وتناول الطعام في المطبخ المفتوح، ويوفر لطهاة الهواة مساحة تخزين كافية. وإلى جانب الأدراج العملية والخزائن المدروسة، يوفر موقد الحث والفرن من Siemens، وغسالة الصحون من Bauknecht، والثلاجة الكبيرة المنفصلة الموفرة للطاقة من Bosch أساسًا عالي الجودة لطهي مريح.
الحمام الداخلي مصمم بشكل خالد وعملي. توجد توصيلات ومساحة مخصصة لغسالة ملابس، كما تدعو حوض الاستحمام إلى ساعات من الاسترخاء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع الشقة ممتاز: يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام، وخيارات الخروج والترفيه، والتسوق، والمساحات الخضراء خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
الحدائق والمساحات الخضراء
رغم الموقع المركزي، توجد العديد من أماكن الاستجمام القريبة التي تحد Rheingauviertel. وفي الحي نفسه، يوفر Rüdesheimer Platz مقاعد مريحة مع إطلالة على أحواض الزهور المعتنى بها. كما توجد عدة ملاعب في الجوار المباشر.
• Rüdesheimer Platz في حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام
• Wilmersdorfer Volkspark في حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام
• Domäne Dahlem في 11 دقيقة بالدراجة أو السيارة
• Grunewald في 12 دقيقة بالدراجة أو السيارة
• حدائق صغيرة ومساحات خضراء أخرى يمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام
الترفيه والخروج
يتميز Rheingauviertel بعمارة تاريخية وخيارات جميلة للخروج.
وخاصة محبو النبيذ سيجدون ما يرضيهم: داخل الحي تجذب عدة متاجر نبيذ وحانات نبيذ، وفي الصيف يقام مهرجان النبيذ السنوي في Rüdesheimer Platz بأجواء مريحة. بالإضافة إلى ذلك، توجد عدة مقاهٍ ومطاعم في Rüdesheimer Platz وفي الشوارع المحيطة. كما توجد في المجمع السكني أيضاً مرافق ترفيهية (مثل تبادل الكتب، استوديو إبداعي، مساعدة الكمبيوتر).
تتميز المنطقة بجوارها المريح والهادئ، والذي تهيمن عليه بشكل خاص العائلات والمتقاعدون. وتوجد علاقة جيدة مع الجيران في المبنى.
وسائل النقل العام
• المترو (U3): Rüdesheimer Platz في حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام، Heidelberger Platz في حوالي 12 دقيقة سيرًا على الأقدام
• قطار الضواحي (S41، S42، S46): Heidelberger Platz في حوالي 12 دقيقة سيرًا على الأقدام
• الحافلة (186، 249، 248، 282): خطوط الحافلات تؤدي مثلاً مباشرة إلى Zoologischen Garten أو إلى Schlossstraße للتسوق.
• القطار البعيد: يمكن الوصول إلى Bahnhof Südkreuz في حوالي 20 دقيقة بوسائل النقل العام، وإلى Hauptbahnhof في حوالي 40 دقيقة
• الطائرة: يمكن الوصول إلى مطار BER بوسائل النقل العام في حوالي 40 دقيقة عبر Südkreuz
• الطريق السريع: مداخل ومخارج مباشرة خلال بضع دقائق بالسيارة
التسوق
• سوبرماركت (Rewe، Edeka، Aldi، BioCompany) على بُعد 5 إلى 10 دقائق سيرًا على الأقدام
• متاجر محلية (مثل Feinkost، Reformhaus، Schreibwaren، Weinhandel) في
Rüdesheimer Platz
• سوق أسبوعي يوم الثلاثاء والجمعة من 7 إلى 13 Uhr في Eberbacher Straße
• التسوق مثلاً في Schlossstraße خلال 15 دقيقة بالحافلة أو الدراجة أو السيارة،
أو بدلاً من ذلك في City West
