Publié le 16/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Année de construction | 1976 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 483,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, ce lumineux appartement de 2 pièces se situe dans le bâtiment avant de l’ensemble immobilier classé monument historique de la Schlangenbader Straße. Conçu à partir de 1971 par l’architecte Georg Heinrichs, le bâtiment a acquis sa renommée grâce à sa surplombante couverture autoroutière et a été placé sous protection des monuments en 2017 en raison de son architecture unique.
Le bâtiment se distingue notamment par ses façades vitrées combinées à de généreux balcons et bacs à plantes, ainsi que par ses plans bien pensés et son espace. L’appartement est accessible sans obstacle par un large couloir. De manière générale, le bâtiment est bien entretenu grâce à une gestion attentive de l’immeuble et à ses occupants ; par exemple, l’ascenseur est habillé intérieurement par le gardien pour les déménagements, et les dommages sont ainsi prévenus. Des rénovations et modernisations régulières, comme le remplacement de l’interphone en 2026 et la rénovation de la façade en 2024, assurent le maintien de la valeur du bien.
Sur le plan énergétique, le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur urbain. Malgré de grandes baies vitrées, la consommation de chaleur reste limitée : grâce à des plans profonds et à la largeur du bâtiment, les pertes de chaleur sont restreintes. Une ventilation permanente de l’appartement garantit en outre un climat intérieur agréable et empêche les dépôts d’humidité.
Dans la cour intérieure de l’ensemble immobilier se trouve un espace vert bien entretenu ; l’appartement lui-même est orienté à l’est vers une rue calme. Ici, le petit-déjeuner peut être savouré en été dans le soleil du matin.
L’appartement séduit par son généreux balcon couvert avec bac à plantes, qui s’étend sur toute la largeur de l’appartement. Le balcon est doté d’un plancher en bois et de stores à pince.
En 2024, l’appartement a été revalorisé de manière professionnelle avec une cuisine de marque. Cette cuisine moderne et intemporelle relie le séjour et l’espace repas dans la cuisine ouverte et offre aux cuisiniers amateurs suffisamment d’espace de rangement. En plus de tiroirs pratiques et d’armoires bien pensées, la plaque à induction et le four Siemens, le lave-vaisselle Bauknecht et le grand réfrigérateur économiseur d’énergie Bosch en pose libre constituent une base de haute qualité pour cuisiner en toute sérénité.
La salle de bains intérieure est conçue de manière intemporelle et pratique. Un raccordement et un emplacement sont prévus pour un lave-linge, et la baignoire invite à des heures de détente.
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L’emplacement de l’appartement est excellent : les transports en commun, les possibilités de sortir, les commerces ainsi que les espaces verts sont accessibles en quelques minutes à pied.
Parcs et espaces verts
Malgré son emplacement central, il existe de nombreuses possibilités de loisirs de proximité, attenantes au
quartier Rheingauviertel. Dans le quartier même, la Rüdesheimer Platz offre des bancs confortables avec vue sur des parterres de fleurs soignés. De plus, plusieurs aires de jeux se trouvent à proximité immédiate.
• Rüdesheimer Platz à env. 7 min à pied
• Wilmersdorfer Volkspark à env. 15 min à pied
• Domäne Dahlem à 11 min en vélo ou en voiture
• Grunewald à 12 min en vélo ou en voiture
• Jardins familiaux et autres espaces verts accessibles en quelques minutes à pied
Loisirs et sorties
Le quartier Rheingauviertel offre une architecture historique et de belles possibilités de sorties.
Les amateurs de vin y trouveront particulièrement leur bonheur : à l’intérieur du quartier, plusieurs cavistes et vinothèques attirent les visiteurs et, en été, la fête annuelle du vin a lieu sur la Rüdesheimer Platz dans une ambiance détendue. En outre, plusieurs cafés et restaurants se trouvent sur la Rüdesheimer Platz et dans les rues environnantes. Le complexe immobilier accueille également des espaces de loisirs (p. ex. échange de livres, studio créatif, aide informatique).
Le quartier se distingue par son voisinage aisé et calme, marqué notamment par les familles et les retraités. Les relations avec les voisins dans l’immeuble sont bonnes.
Transports en commun
• Métro (U3) : Rüdesheimer Platz à env. 7 min à pied, Heidelberger Platz à env. 12 min à pied
• S-Bahn (S41, S42, S46) : Heidelberger Platz à env. 12 min à pied
• Bus (186, 249, 248, 282) : les lignes de bus desservent par exemple directement le Zoologischer Garten ou la Schlossstraße pour faire du shopping.
• Train longue distance : gare de Südkreuz accessible en env. 20 min en transports en commun, gare centrale en env. 40 min
• Avion : l’aéroport BER est accessible en env. 40 min en transports en commun via Südkreuz
• Autoroute : accès et sorties directs en quelques minutes en voiture
Commerces
• Supermarchés (Rewe, Edeka, Aldi, BioCompany) à 5 à 10 min à pied
• Boutiques locales (p. ex. épicerie fine, magasin bio, papeterie, caviste) à la
Rüdesheimer Platz
• Marché hebdomadaire le mardi et le vendredi de 7 h à 13 h dans la Eberbacher Straße
• Shopping par exemple dans la Schlossstraße en 15 min en bus, à vélo ou en voiture,
alternativement à City West
