Pubblicato il 16/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Anno costruito | 1976 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.483,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita questo luminoso appartamento di 2 locali nell’edificio frontale del complesso edilizio sottoposto a tutela monumentale in Schlangenbader Straße. Progettato a partire dal 1971 dall’architetto Georg Heinrichs, l’edificio ha ձեռք acquisito notorietà grazie alla sovrapposizione autostradale ed è stato posto sotto tutela monumentale nel 2017 per via della sua architettura unica.
L’edificio si distingue in particolare per le sue facciate vetrate in combinazione con ampi balconi e fioriere, nonché per la sua distribuzione degli spazi ben studiata e la sua ampiezza. L’appartamento è accessibile senza barriere architettoniche attraverso un ampio corridoio. In generale, l’edificio è ben mantenuto grazie all’attenta amministrazione condominiale e ai residenti; ad esempio, l’ascensore viene rivestito internamente dal custode per i traslochi e i danni vengono prevenuti di conseguenza. Ristrutturazioni e modernizzazioni regolari, come ad esempio la sostituzione dell’impianto citofonico nel 2026 e il rifacimento della facciata nel 2024, garantiscono la conservazione del valore dell’immobile.
Dal punto di vista energetico, l’edificio è collegato alla rete di teleriscaldamento. Nonostante le ampie vetrate, i consumi di riscaldamento restano contenuti: grazie alla profondità degli ambienti e alla larghezza dell’edificio, le dispersioni termiche sono limitate. Inoltre, una ventilazione continua dell’appartamento assicura un clima interno gradevole e previene l’accumulo di umidità.
Nel cortile interno del complesso edilizio si trova un’area verde ben curata, mentre l’appartamento stesso è orientato a est verso la strada tranquilla. Qui, in estate, si può gustare la colazione al sole del mattino.
L’appartamento convince grazie al generoso balcone coperto con fioriera, che si estende su tutta la larghezza dell’appartamento. Il balcone è pavimentato in legno ed è dotato di tende a morsetto.
Nel 2024 l’appartamento è stato valorizzato professionalmente con una cucina di marca. La cucina moderna e senza tempo collega la zona giorno e la zona pranzo nella cucina abitabile a pianta aperta e offre agli appassionati di cucina ampio spazio contenitivo. Oltre a pratici cassetti e armadi ben studiati, il piano cottura a induzione e il forno di Siemens, la lavastoviglie di Bauknecht e il grande frigorifero a libera installazione a risparmio energetico di Bosch costituiscono una base di alta qualità per cucinare in tutta tranquillità.
Il bagno interno è progettato in modo senza tempo e pratico. Sono previsti sia l’allaccio sia lo spazio per una lavatrice, e la vasca invita a trascorrere ore di relax.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione dell’appartamento è eccellente: sia i mezzi pubblici, le possibilità di uscire, lo shopping sia le aree verdi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Parchi e aree verdi
Nonostante la posizione centrale, vi sono numerose possibilità di svago nelle vicinanze, adiacenti al
quartiere Rheingauviertel. Nel quartiere stesso il Rüdesheimer Platz offre comode panchine con vista su curate aiuole fiorite. Inoltre ci sono diversi parchi giochi nelle immediate vicinanze.
• Rüdesheimer Platz in ca. 7 minuti a piedi
• Wilmersdorfer Volkspark in ca. 15 minuti a piedi
• Domäne Dahlem in 11min in bicicletta o in auto
• Grunewald in 12min in bicicletta o in auto
• Orti urbani e ulteriori aree verdi raggiungibili in pochi minuti a piedi
Tempo libero & uscite
Il Rheingauviertel offre architettura storica e belle possibilità per uscire.
In particolare gli amanti del vino qui trovano ciò che cercano: all’interno del quartiere attraggono diversi negozi di vini e enoteche e in estate si svolge il tradizionale festival del vino annuale al Rüdesheimer Platz in un’atmosfera rilassata. Inoltre ci sono diversi caffè e ristoranti al Rüdesheimer Platz e nelle strade circostanti. Nel complesso dell’edificio sono inoltre presenti strutture per il tempo libero (ad es. scambio libri, studio creativo, assistenza informatica).
La zona si distingue per il suo quartiere benestante e tranquillo, caratterizzato in particolare da famiglie e pensionati. Con i vicini della casa c’è un buon rapporto.
Trasporto pubblico
• Metropolitana (U3): Rüdesheimer Platz in ca. 7 minuti a piedi, Heidelberger Platz in ca. 12 minuti a piedi
• S-Bahn (S41, S42, S46): Heidelberger Platz in ca. 12 minuti a piedi
• Autobus (186, 249, 248, 282): Le linee di autobus portano ad es. direttamente allo Zoo o in Schlossstraße per lo shopping.
• Treni a lunga percorrenza: stazione Südkreuz raggiungibile in ca. 20min con i mezzi pubblici, stazione centrale in ca. 40min
• Aereo: aeroporto BER raggiungibile in ca. 40min con i mezzi pubblici via Südkreuz
• Autostrada: accessi e uscite diretti in pochi minuti di auto
Shopping
• Supermercati (Rewe, Edeka, Aldi, BioCompany) a 5 bis 10min a piedi
• Negozi locali (ad es. gastronomia, negozio di prodotti biologici, cartoleria, enoteca) al
Rüdesheimer Platz
• Mercato settimanale martedì e venerdì dalle 7 alle 13 in Eberbacher Straße
• Shopping ad es. in Schlossstraße in 15min con autobus, bicicletta o auto,
in alternativa nella City West
