| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 1080 m² |
|---|---|
| الاستخدام التجاري المسموح به | تجارة |
| سعر البيع | 880.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى** فرصة **
أرض للبناء/قطعة أرض، في منطقة متعددة الاستخدامات، مع صالة تجارية:
- ظهور إعلاني مميّز للغاية!
- مخصصة خصوصًا لأصحاب الأنشطة التجارية، مثل تجارة التجزئة والمكاتب والعيادات وغيرها.
- أو أيضًا لمطوري العقارات ومطوري المشاريع وغيرهم.
إذا كنتم تبحثون عن شيء مميز - لتصميمه بأنفسكم أو لتطويره مستقبلًا ...!
السيدة المشتريّة المحترمة، السيد المشتري المحترم،
تتاح لكم هنا فرصة مميزة لشراء قطعة أرض واسعة ذات إمكانات تطوير إضافية، في 83224 Grassau في منطقة شيمغاو!
** وصف العقار **
يمكن تلخيص وصف هذا العقار المميز كما يلي:
تبلغ مساحة قطعة الأرض نحو 1080 م².
تقع مباشرةً على الطريق الاتحادي B305، وبالتالي تتمتع بظهور إعلاني وحضور مروري مميّزين للغاية!
يبلغ صافي المساحة القابلة للاستخدام في المبنى القائم حاليًا، والمتمثل في صالة تجارية/محل تجاري، نحو 140 م²، كما يضم بعض واجهات العرض الكبيرة.
ومن خلال اتخاذ تدابير إضافية محتملة لتعزيز الظهور الإعلاني (اللافتات وغيرها)، يمكنكم زيادة ظهور متجركم/نشاطكم التجاري/عيادتكم/مكتبكم القانوني وغيرها.
استُخدمت صالة العرض/المساحة التجارية بالفعل بأشكال متعددة، مثل:
- مساحة للبيع بالتجزئة،
- مساحة لعرض السيارات/السيارات الكلاسيكية، أو
- صالة تجارية لصالح منشأة حرفية.
وبالتالي فهي قابلة للاستخدام بطرق متنوعة.
يتطلع العقار حاليًا إلى اتخاذ تدابير العناية اللازمة وتطبيق أفكاركم الإبداعية، ليستعيد تألقه كاملًا.
وهذا يتيح لكم في الوقت نفسه فرصة مباشرة للمساهمة في تصميمه.
كما أن إنشاء مبنى جديد يمثل خيارًا متاحًا مباشرةً، بما يتوافق مع رغباتكم واحتياجاتكم وتصوراتكم...!
** الإمكانات **
يقع العقار، وفقًا للمعلومات المتاحة حاليًا، في منطقة متعددة الاستخدامات (§ 6 BauNV)، ويُرجح أن تبلغ نسبة المساحة الطابقية 0,4 (دون ضمان).
وبذلك يُحتمل مستقبلًا إنشاء مبنى جديد من طابقين كاملين، بمساحة إجمالية يُرجح أن تصل إلى نحو 430 م² من المساحة الصافية.
ومن ثم، يُحتمل أن تتاح لكم الإمكانات التالية، من بين أمور أخرى (دون ضمان):
- إنشاء مبنى جديد مستقبلًا متعدد الاستخدامات (سكني وتجاري)، مثلًا للاستخدام الشخصي أو للتأجير/التأجير التجاري.
- الاستخدام الشخصي لصالة الأنشطة التجارية مستقبلًا، كمساحة للبيع أو للعرض أو ما شابه ذلك.
- مواصلة تأجير/تأجير صالة الأنشطة التجارية القائمة.
- تطوير قطعة الأرض من قِبل مطور عقاري أو مطور مشاريع، من أجل للتصرف في العقار أو الاحتفاظ به.
من الأفكار الممكنة لاستخدامه مستقبلاً، على سبيل المثال (دون ضمان):
- تجارة التجزئة: سوق للمنتجات العضوية/الإقليمية، متجر رياضي، إلخ.
- متجر بيع بأسعار مخفّضة: ملابس، أثاث وتجهيزات، إلخ.
- مكتب مهني: مستشارون ضريبيون، محامون، إلخ. (ربما أيضاً كمكتب مشترك).
- عيادة: أطباء، اختصاصيو علاج طبيعي، إلخ. (ربما أيضاً كعيادة مشتركة).
- محطات شحن: ربما مرتبطة بآلات بيع المواد الغذائية.
- أعمال حرفية: نشاط تجاري هادئ...
- مساحة للعرض أو البيع، مثل السيارات، والسيارات الكلاسيكية، ومتجر دراجات، إلخ.
** للتواصل **
يسرّنا تزويدكم بمزيد من المعلومات عند الطلب.
يرجى إرسال رسالة إلينا تتضمن بيانات الاتصال الخاصة بكم.
نشكركم على تفهمكم لاحتمال عدم التمكن من الرد مباشرة على جميع الاستفسارات…
** ملاحظات **
تتم عملية الشراء من المالك مباشرةً، وهي معفاة من العمولة بالنسبة إليكم (دون رسوم وسيط عقاري).
شهادة الطاقة قيد الإعداد وستكون متاحة عند المعاينة.
جميع المعلومات دون ضمان.
** بيانات المصادر **
Showroom. ausstellungsraum-ausstellung-1740445 من long zuo (zuolong-3522658) على pixabay.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع بلدة غراساو في منطقة كيمغاو، ويبلغ عدد سكانها نحو 7200 نسمة، في مقاطعة تراونشتاين في بافاريا العليا، وهي منتجع صحي هوائي معترف به من الدولة. وتبعد بحيرة كيمزي نحو 10 دقائق.
يقع العقار على أطراف البلدة. وتتميز قطعة الأرض بإمكانية رؤية ممتازة وفعالية إعلانية كبيرة وموقع ملائم من حيث حركة المرور، إذ تقع مباشرة على الطريق الاتحادي B305، ولا تبعد سوى نحو 10 دقائق عن الطريق السريع A8.
وبذلك تكونون على مقربة مباشرة من مدن سالزبورغ، وكيتزبوهيل، وميونيخ. كما يُعد العقار مركزاً مثالياً جديداً للحياة، لمختلف أشكال الأنشطة الثقافية والتجارية وغيرها، حول بحيرة كيمزي وفي سفوح جبال الألب.
