| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 1080 m² |
|---|---|
| Utilisation commerciale autorisée | Commerce |
| Prix d'achat | 880.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses** OPPORTUNITÉ **
Terrain constructible, en zone mixte, avec hall commercial :
- VISIBILITÉ publicitaire TOP !
- Spécialement destiné aux professionnels, p. ex. commerces de détail, bureaux, cabinets, etc.
- Ou également aux promoteurs immobiliers, aménageurs de projets, etc.
Si vous recherchez quelque chose de stimulant, à aménager selon vos souhaits ou à développer à l’avenir ... !
Chère acheteuse, cher acheteur,
Vous avez ici l’opportunité exceptionnelle d’acquérir un vaste terrain présentant un potentiel de développement supplémentaire, à 83224 Grassau, dans le Chiemgau !
** DESCRIPTION DU BIEN **
Voici une brève présentation de ce bien intéressant :
Le terrain a une superficie d’env. 1080 m².
Il est situé directement le long de la route fédérale B305 et bénéficie ainsi d’une VISIBILITÉ publicitaire et routière TOP (!) !
La construction actuelle, sous la forme d’un hall commercial / local commercial dans son état ancien, dispose d’env. 140 m² de surface utile et de vitrines parfois de grande taille.
D’éventuelles mesures publicitaires supplémentaires (panneaux, etc.) renforceront encore la visibilité de votre local commercial / commerce / cabinet / étude, etc.
Le hall d’exposition / espace commercial a déjà été utilisé de diverses manières, par exemple comme :
- surface de vente au détail,
- espace d’exposition pour des véhicules / voitures anciennes ou
- hall commercial exploité par une entreprise artisanale.
Il offre ainsi de multiples possibilités d’utilisation.
Le bien attend actuellement que vous preniez soin de lui et lui apportiez vos idées créatives, afin de retrouver tout son éclat.
Cela vous offre en même temps la possibilité de participer directement à son aménagement.
Une nouvelle construction est également envisageable, selon vos souhaits, vos besoins et vos idées... !
** POTENTIEL **
D’après les informations disponibles à ce jour, le bien se trouve en zone mixte (§ 6 BauNV), avec un coefficient de surface de plancher de 0,4 (sans garantie).
Une nouvelle construction (2 niveaux complets) d’une surface totale pouvant atteindre env. 430 m² de surface utile est donc envisageable à l’avenir.
Vous disposez ainsi notamment des possibilités suivantes (sans garantie) :
- Construire à l’avenir un bâtiment à usage mixte (habitation et commerce), par exemple pour votre propre usage ou pour le louer / l’affermer.
- Utiliser à l’avenir le hall commercial pour votre propre activité, comme surface de vente, espace d’exposition ou autre.
- Louer / affermer davantage le hall commercial existant.
- Développer le terrain par l’intermédiaire de promoteurs immobiliers ou d’aménageurs de projets, en vue deCession ou également pour le stock.
Les idées possibles pour une future utilisation sont par exemple (sans garantie) :
- Commerce de détail : marché bio/régional, magasin de sport, etc.
- Magasin d’usine : vêtements, ameublement, etc.
- Cabinet : conseiller fiscal, avocats, etc. (éventuellement aussi en association).
- Cabinet médical : médecins, physiothérapeutes, etc. (éventuellement aussi en association).
- Bornes de recharge : éventuellement associées à des distributeurs automatiques de produits alimentaires.
- Artisanat : activité non bruyante...
- Espace d’exposition ou de vente, par ex. véhicules, voitures anciennes, magasin de vélos, etc.
** VOTRE CONTACT **
Nous vous communiquerons volontiers de plus amples informations sur demande.
Pour cela, merci de nous envoyer un message avec vos coordonnées.
Nous vous remercions de votre compréhension : il est possible que toutes les demandes ne puissent pas recevoir une réponse immédiate…
** REMARQUES **
Votre achat se fait auprès d’un particulier et est sans commission pour vous (sans frais d’agence).
Un certificat énergétique est en cours d’établissement et sera disponible lors de la visite.
Toutes les informations sont fournies sans garantie.
** Sources **
Showroom. ausstellungsraum-ausstellung-1740445 de long zuo (zuolong-3522658) sur pixabay.
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La commune de marché de Grassau im Chiemgau, qui compte environ 7200 habitants, se situe dans l’arrondissement de Traunstein, en Haute-Bavière, et est une station climatique reconnue par l’État. Le lac Chiemsee se trouve à environ 10 minutes.
Le bien se trouve en périphérie de la localité. Le terrain bénéficie d’une VISIBILITÉ publicitaire EXCEPTIONNELLE et d’une excellente situation en matière de circulation, directement sur la route fédérale B305 et à seulement environ 10 min de l’autoroute A8.
Vous êtes ainsi à proximité directe des villes de Salzbourg, Kitzbühel ou Munich. Le bien constitue également un lieu de vie idéal pour toutes sortes d’activités culturelles, commerciales et autres, autour du lac Chiemsee et dans les Préalpes.
