عن هذه الشقة
تجمع هذه الشقة الاستثنائية المملوكة اتساعاً وضوءاً وراحة عصرية بطريقة مبهرة – ومن دون أي عمولة وساطة على الإطلاق! مثالية للتنقل اليومي إلى دوسلدورف ولعشاق الحياة الحضرية: تقع العقار في الطابق الثاني الذي يسهل الوصول إليه ضمن مجمع سكني مُعتنى به جيداً في إركرات-هوخدال. ويتميز الموقع بقربه المباشر من عاصمة الولاية: فبفضل اتصال قطارات S-Bahn الممتاز، يمكنكم الوصول إلى محطة دوسلدورف المركزية خلال 15 دقيقة فقط. هنا تستمتعون بأفضل ما في عالمين – الحياة الحضرية في دوسلدورف أمام عتبة المنزل مباشرة، وواحة خضراء لالتقاط الأنفاس (بالقرب من بحيرة أونترباخ الشهيرة على حدود مدينة دوسلدورف) كملاذ لكم. عند دخولها، تبهر الشقة فوراً بأجوائها المفتوحة والرحبة وحالتها الحديثة الخالية تماماً من العيوب. أمان اقتصادي للمستقبل – لا تراكم لأعمال التجديد: يستثمر اتحاد المالكين باستمرار في الحفاظ على قيمة العقار، وهو ما ينعكس في احتياطي صيانة مرتفع. وقد تمت مؤخراً معالجة الجدار الخارجي الخلفي من قبل شركة متخصصة. كما يجري حالياً تجديد الأبواب وأنظمة صناديق البريد وأنظمة الاتصال الداخلي بالكامل لجميع مداخل المبنى. شفافية بشأن رسوم المبنى: تبلغ رسوم المبنى الشهرية إجمالاً 514 €. ومن هذا المبلغ، يذهب 168,46 € مباشرة إلى خطة ادخار الصيانة للحفاظ على قيمة ملكيتكم. أما تكاليف التشغيل الباردة الصافية فتبلغ 3,75 €/م² (345,54 €)، وهي ضمن المعدلات المعتادة تماماً في السوق. وتتم فوترة تكاليف التدفئة (التدفئة المركزية) والمياه الساخنة بشكل منفصل مباشرة مع مزود الخدمة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الخصوصية والتوزيع المدروس للمساحات: منذ دخول الشقة يتضح مفهوم المخطط الذكي: ففي منطقة المدخل الترحيبية مباشرةً (الردهة الأولى)، وقبل دخول غرفة المعيشة، يوجد مرحاض للضيوف. وقد أُعيد تصميمه بذكاء ليصبح غرفة خدمات منزلية عملية للغسالة – إلا أن إعادته إلى مرحاض ضيوف كامل الوظائف ممكنة بسهولة في أي وقت. ومقابل مرحاض الضيوف مباشرةً، توفر غرفة تخزين صغيرة وعملية مساحة مثالية لحفظ المؤن. ومن المزايا الحقيقية: الرفوف المركبة مسبقًا والمصممة بدقة، بالإضافة إلى الفريزر الموجود هناك، مشمولة أيضًا بالكامل في إجمالي سعر الشراء! عبر ردهة ثانية، مفصولة بمهارة عن منطقة المعيشة الحيوية، تصلون إلى الجناح الخاص بالشقة. وهنا توجد غرفة النوم الرئيسية الهادئة، والمكتب/غرفة الأطفال، بالإضافة إلى الحمام الرئيسي الكبير المجهز بحوض استحمام ودُش. الغرف الإضافية والمزايا: قبو واسع (حوالي 10 م² من المساحة القابلة للاستخدام)، وقبو دراجات قريب، بالإضافة إلى مرآب صف خاص مزود بباب مرآب كهربائي مباشرةً في الجهة الخلفية من المنزل (سعر الشراء: 15.000 €)، تكمل هذا العرض الفريد. ميزة إضافية خاصة (الانتقال بنظام "Plug & Play"): نظرًا لانتقالنا إلى الخارج، يمكن، بالتنسيق، شراء قطع أثاث أخرى عالية الجودة ومتطابقة تمامًا (مثل جدار تلفزيون Loewe المصمم حسب الطلب) مقابل خصم عادل.
آخر
Besichtigung & Kontakt: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich. Für eine schnelle Abstimmung senden Sie uns bitte Ihre Rückrufnummer sowie ein kurzes Zeitfenster mit, wann Sie telefonisch am besten erreichbar sind. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
القرب الحضري يلتقي بالواحة الخضراء – الموقع المثالي للمتنقلين إلى دوسلدورف. تقع الشقة السكنية في منطقة سكنية جذابة، مُعتنى بها جيدًا وخضراء جدًا في إركرات-فيلبيك، مباشرةً عند الحدود الشرقية للمدينة مع عاصمة الولاية دوسلدورف. تتميز البيئة السكنية المباشرة بمبانٍ هادئة نشأت على مر الزمن، وكثرة الأشجار القديمة، ومناطق هادئة مروريًا. هنا تستمتعون بجودة حياة عالية بعيدًا عن صخب المدينة الكبرى، من دون الاضطرار إلى التخلي عن مزايا الحاضرة. مواصلات ممتازة إلى دوسلدورف ومنطقة الراين: النقل العام المحلي: تضمن محطة قطار الضواحي (S-Bahn)، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بواسطة حافلة 05، اتصالًا سريعًا للغاية (تخدمها الخطوط S8 وS28 وS68): ففي غضون 15 دقيقة فقط تكونون في محطة دوسلدورف الرئيسية. كما يمكن الوصول مباشرةً إلى فوبرتال ونويس وكارست ومتّمان دون تغيير القطار. الاتصال بالطرق السريعة: الموقع مثالي لسائقي السيارات. يوفر تقاطع الطرق السريعة القريب هيلدن اتصالًا مثاليًا بالطريقين A3 وA46. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة دوسلدورف ومطار دوسلدورف، وكذلك مناطق كولونيا الاقتصادية ومنطقة الرور بأكملها، خلال بضع دقائق بالسيارة. خدمات محلية وبنية تحتية من الدرجة الأولى: الخدمات المتوفرة في الموقع ممتازة وتجعل الحياة اليومية مريحة. توجد في المنطقة المجاورة مباشرةً عدة متاجر سوبرماركت ومراكز تسوق حديثة، من بينها مركز REWE في أونترفيلدهاوس، وكذلك مركز EDEKA Frische-Center WINDGES الكبير في هوخدال. كما يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى العديد من المخابز والصيدليات والبنوك والأطباء الاختصاصيين ومقدمي الخدمات. وتقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية وجميع أنواع المدارس الثانوية مباشرةً في إركرات والأحياء المجاورة. قيمة ترفيه واستجمام مرتفعة بشكل استثنائي: من أبرز المزايا القرب من الطبيعة التي تبدأ مباشرةً أمام عتبة المنزل: بحيرة أونترباخ: تقع منطقة الاستجمام المحلية المعروفة تقريبًا عند حدود المدينة، وتوفر إمكانيات ترفيهية ممتازة مثل الإبحار وركوب الأمواج والسباحة في الشواطئ أو التنزهات الطويلة وجولات ركوب الدراجات في الطبيعة الخضراء. وادي نياندرتال: تقع محمية الطبيعة الشهيرة عالميًا بمحاذاة المنطقة مباشرةً، وتدعو إلى رحلات مشي طويلة وتجارب طبيعية. هذا المزيج النادر من أقصى درجات المرونة في التنقل إلى العمل في دوسلدورف والسكن idyllisch في أحضان الطبيعة الخضراء يجعل الموقع واحدًا من أكثر المناطق المرغوبة في المحيط المباشر لدوسلدورف.
