مجمع تجاري مؤجَّر بالكامل في موقع مرغوب ضمن المنطقة التجارية تراير-أورن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع عقار تجاري مؤجَّر بالكامل في موقع جذاب بشارع Diedenhofener Straße في ترير. توفر الأرض الواسعة، بمساحة إجمالية تبلغ نحو 7.772 م²، مساحة كافية ليس فقط للمباني القائمة، بل أيضًا إمكانات ممتازة للتوسعات المستقبلية أو إضافة مواقف سيارات أو استخدام بديل للمساحات الخارجية.

شُيّد المبنى عام 1993، وتم توسيعه في عامي 1996 و1999، كما جرت صيانته باستمرار على مر السنين. وفي عام 2022، تم تركيب وتشغيل نظام حديث لكشف الحرائق، يتوافق مع المتطلبات القانونية الحالية ويضمن مستوى عالياً من الأمان للعقار بأكمله. يتمتع العقار بحالة جيدة وعملية، ويمتاز بأسلوب بناء متين وإمكانية استخدام متنوعة لأغراض تجارية مختلفة.

العقار مؤجَّر بالكامل ويحقق صافي إيجار سنوي بارد مستقرًا يبلغ نحو 192.000 يورو. ويضم العقار إجمالاً ستة مستأجرين من قطاعات مختلفة، بإجمالي مساحة مؤجرة تبلغ نحو 3.731 م². ويوفر هذا الهيكل المتوازن للمستأجرين أساسًا متينًا للعائد ويقلل من مخاطر الشغور.

توفر الأرض مساحات خارجية واسعة مع عدد كافٍ من مواقف السيارات، فضلًا عن إمكانات للتوسعة أو إعادة الاستخدام. كما أن عمليات التوريد وحركة مركبات التسليم ممكنة بسهولة بفضل البنية التحتية الجيدة.

يتميز الموقع في شارع Diedenhofener Straße بارتباطه الملائم بشبكة المواصلات. ومن خلال الطريقين B51 وA602، يرتبط العقار بشكل مثالي بشبكة الطرق الإقليمية وفوق الإقليمية. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة ترير خلال بضع دقائق، وكذلك إلى الحدود القريبة مع لوكسمبورغ. وتتميز المنطقة بمزيج من الشركات التجارية والحرفية ومؤسسات الخدمات، مما يعزز جاذبية الموقع بشكل إضافي.

وبوجه عام، يُقدَّم العقار التجاري كاستثمار قوي العائد وقابل للتطوير مستقبلًا، مع إمكانات للتوسعة. إن الجمع بين التأجير الكامل، وأسلوب البناء المتين، وتقنيات الأمان الحديثة، والموقع الممتاز في منطقة تجارية راسخة، يجعل هذا العقار استثمارًا مثاليًا للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون الاستقرار طويل الأجل وإمكانات التطوير.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات عند الطلب.

الموقع