| Zone de terrain | 7772 m² |
|---|---|
| Surface utile | 3731 m² |
| Prix d'achat | 2.990.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un bien immobilier commercial entièrement loué dans un emplacement attractif de la Diedenhofener Straße à Trèves. Le vaste terrain d'une superficie totale d'environ 7.772 m² offre non seulement suffisamment d'espace pour les bâtiments existants, mais aussi un excellent potentiel pour de futures extensions, des places de stationnement supplémentaires ou une utilisation alternative des surfaces extérieures.
Le bâtiment, érigé en 1993, a été agrandi en 1996 et 1999 et a été entretenu de manière continue au fil des ans. En 2022, l'installation et la mise en service d'un système moderne de détection d'incendie ont eu lieu, conforme aux exigences légales actuelles et garantissant un haut niveau de sécurité pour l'ensemble du bien. L'immeuble se trouve dans un état soigné et fonctionnel et séduit par une construction solide ainsi qu'une utilisation polyvalente pour différents usages commerciaux.
Le bien est entièrement loué et génère un revenu locatif annuel net hors charges d'environ 192.000 EUR. Au total, l'objet accueille six locataires issus de différents secteurs avec une surface locative totale d'environ 3.731 m². Cette structure locative équilibrée assure une base de rendement solide et réduit le risque de vacance.
Le terrain offre de généreuses surfaces extérieures avec suffisamment de places de stationnement ainsi que des possibilités d'extension ou de reconversion. Les livraisons et le trafic de livraison sont possibles sans problème grâce à la bonne desserte.
L'emplacement dans la Diedenhofener Straße se distingue par sa bonne accessibilité routière. Via la B51 et l'A602, l'objet est idéalement intégré au réseau routier régional et supra-régional. Le centre-ville de Trèves est accessible en quelques minutes, tout comme la frontière proche avec le Luxembourg. Les environs sont marqués par un mélange d'entreprises commerciales, artisanales et de services, ce qui souligne davantage l'attractivité du site.
Dans l'ensemble, cet immeuble commercial se présente comme un bien d'investissement à fort rendement et prometteur pour l'avenir, avec un potentiel d'extension. La combinaison d'une location complète, d'une construction solide, d'une technique de sécurité moderne et d'un emplacement exceptionnel dans une zone commerciale établie fait de cet objet un investissement idéal pour les investisseurs, qui accordent de l'importance à la stabilité à long terme et aux possibilités de développement.
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