مبنى سكني وتجاري جذاب ذو إمكانات تطوير في موقع قريب من وسط مدينة ترير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به بين إيرادات إيجارية مستقرة، وإمكانات مستدامة لزيادة القيمة، وموقع مرغوب في وسط المدينة بإحدى أقوى المناطق اقتصاديًا في راينلاند-بفالتس.

شُيّد العقار أصلًا عام 1947، وخضع في غضون ذلك للتحديث، ويمتد على أربعة طوابق كاملة، بالإضافة إلى ملحق خلفي يضم شقة دوبلكس منفصلة. ويشمل العقار إجمالًا نحو 274 م² من المساحة السكنية، بالإضافة إلى وحدة تجارية تبلغ مساحتها نحو 90 م² في الطابق الأرضي. وتبلغ المساحة الإجمالية للأرض 141 م².

حاليًا، جميع الوحدات السكنية الخمس مؤجرة بشكل موثوق، وتحقق صافي إيجار بارد سنويًا قدره 27.864 €. وتتراوح مساحات الشقق بين نحو 50 م² و60 م²، بما يتطابق تمامًا مع الفئة المطلوبة بشدة للعازبين والأزواج. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى شقة الدوبلكس الواقعة في الملحق الخلفي، والتي تتمتع بمدخل خاص وتراس أمامي. وقد جرى تحديث هذه الوحدة بشكل شامل عام 2021، وتتميز بمستوى سكني عصري. وقد قام المؤجر بتوفير المطبخ في المبنى الخلفي، بينما وفر المستأجرون جميع المطابخ الأخرى.

كانت الوحدة التجارية في الطابق الأرضي مستخدمة مؤخرًا كمطعم، وهي شاغرة حاليًا. وهنا تتاح للمستثمرين فرصة جذابة لإعادة توظيفها وفقًا لرؤيتهم الخاصة. وتوفر الأعمال التحضيرية المنفذة بالفعل، بما في ذلك مسارات التمديدات الجديدة لتركيب التدفئة، بالإضافة إلى أجهزة التدفئة المركبة حديثًا، أساسًا متينًا لاستكمال التوسعة. وبالتالي، تتيح الحالة الحالية تكييفًا مرنًا مع مختلف مفاهيم الاستخدام.

عند احتساب تأجير جديد للمساحة التجارية بصورة محافظة وبسعر 9 €/م² فقط، يمكن زيادة صافي الإيجار البارد السنوي إلى نحو 37.164 €. وبذلك يوفر العقار إيرادات فورية، بالإضافة إلى إمكانات تطوير إضافية.

يتميز الموقع بقربه المباشر من وسط مدينة ترير. وتتميز المنطقة ببنية تحتية ممتازة، ومسافات قصيرة إلى مرافق التسوق، والمطاعم، والخدمات، بالإضافة إلى اتصال جيد بوسائل النقل العام المحلية. ويُعد شارع Karl-Marx-Straße من الشوارع التجارية الراسخة في قلب مدينة ترير، ويستفيد من مزيج جذاب من السكن، وتجارة التجزئة، والخدمات. كما تقع العديد من المعالم التاريخية والنصب الثقافية في المنطقة المحيطة مباشرة.

سواء باعتباره استثمار عقاري تقليدي مع إمكانية إضافية لزيادة الإيجارات، كعقار مختلط للمالك المستخدم مع إيرادات إيجارية إضافية أو كاستثمار طويل الأجل في موقع حضري مرغوب: يوفر هذا المبنى السكني والتجاري آفاقًا متنوعة وأساسًا جذابًا لتطور مستدام في القيمة.

الموقع