شقة ساحرة مكوّنة من غرفتين ونصف مع تراس جنوبي واسع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المعتنى بها جيدًا والمكوّنة من 2,5 غرفة، بمساحة معيشة تبلغ حوالي 55,7 م² وأسقف بارتفاع 3,20 م، في الطابق الأول من مبنى سكني ساحر متعدد الوحدات يضم ست وحدات فقط، شُيّد عام 1910.

أبرز ما يميز الشقة هو التراس السخي على السطح، بمساحة حوالي 12 م²، والموجّه جنوبًا، والمزوّد بألواح أرضية من عام 2022 (ألواح WPC شديدة المتانة). صحيح أنه يطل على الفناء الخلفي، مع متجر Edeka مجاور، لكنه يوفر إطلالة على حدائق الجيران.

تضم الشقة حمامًا جرى تحديثه عام 2022، مزودًا بدش مطري حديث. كما جرى تجديد الغرفة النصفية بالكامل عام 2022. وتحتوي الغرفة على نافذة كبيرة ووصلات لغسالة الملابس والمجفف، وتناسب بديلًا بشكل ممتاز كغرفة عمل أو هوايات. الحمام الداخلي مزود، بالإضافة إلى التهوية الكهربائية، بنافذة تصل بين الغرفتين، مما يتيح تهوية غير مباشرة.

المطبخ الحديث المجهز بتصميم يشبه الخرسانة، من ديسمبر 2016، مشمول في سعر الشراء (حوض سيراميك أسود، غسالة أطباق، موقد حثي، فرن AEG مرتفع).

الشقة مزودة بنوافذ بلاستيكية بزجاج عازل، يعود بعضها إلى عام 2008.
وتوفر عين الباب الرقمية مزيدًا من الأمان.

تشمل الشقة أيضًا قبوًا خاصًا، بالإضافة إلى استخدام غرفة الدراجات. ويمكن بديلًا إيقاف الدراجات في الفناء الخلفي المغلق.

تبلغ التكاليف الشهرية الإضافية، بما في ذلك مخصصات الصيانة، والماء الساخن، وتكاليف التدفئة، حاليًا 290 €. وقد تم تركيب نظام التدفئة المركزية بالغاز في عام 2024. تتوفر خدمة عامل صيانة للمبنى.

ملاحظة بشأن تجديد الواجهة المخطط له:
يخطط اتحاد المالكين لتجديد الواجهة الخارجية في عام 2027 (لا يُعتزم حاليًا تركيب عزل حراري). ومن المتوقع أن يتطلب ذلك مساهمة خاصة. ولم يتم اتخاذ قرار بشأن هذه المساهمة الخاصة حتى الوقت الحالي. نوصي بتجديد جدران غرفة النوم.
وقد أُخذت هذه التكاليف المستقبلية المحتملة في الاعتبار بالفعل عند تحديد سعر الشراء.

أبرز المزايا باختصار:

- 2,5 غرفة
- حوالي 55,7 م² من مساحة المعيشة (التراس محسوب جزئيًا)
- الطابق الأول
- مبنى قديم من عام 1910 يضم 6 وحدات فقط
- تراس جنوبي بمساحة حوالي 12 م²
- حمام جرى تحديثه عام 2022
- دش مطري
- غرفة نصفية منفصلة، جرى تجديدها بالكامل عام 2022
- وصلات لغسالة الملابس ومجفف الملابس في الشقة
- مطبخ مجهز مشمول من 12/2016
- تدفئة مركزية بالغاز من عام 2024
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل، بعضها من عام 2008
- غرفة في القبو وغرفة للدراجات
- خدمة عامل المبنى
- التكاليف الإضافية شاملةً الاحتياطي حاليًا 290 €
- تم أخذ تجديد الواجهة المخطط له / المساهمة الخاصة المحتملة في سعر الشراء بعين الاعتبار.

يسعدني الإجابة عن أسئلتكم وتقديم موعد لمعاينة العقار. من المالك مباشرةً، دون عمولة على المشتري.

الموقع