| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.709,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 2,5 locali con circa 55,7 m² di superficie abitabile e soffitti alti 3,20 m si trova al 1° piano di un affascinante edificio plurifamiliare con sole sei unità, costruito nel 1910.
Il particolare punto di forza dell’appartamento è l’ampia terrazza sul tetto di circa 12 m², esposta a sud, con pavimentazione in doghe del 2022 (doghe WPC estremamente robuste). Sebbene sia orientata verso il cortile interno, con un negozio Edeka adiacente, offre una vista sui giardini del vicinato.
L’appartamento dispone di un bagno modernizzato nel 2022 con moderna doccia a pioggia. Sempre nel 2022, la mezza stanza è stata completamente rinnovata. Il locale è dotato di una grande finestra e di attacchi per lavatrice e asciugatrice e si presta quindi ottimamente, in alternativa, come studio o stanza per hobby. Il bagno interno, oltre alla ventilazione elettrica, è dotato di una finestra che collega i due ambienti e consente quindi una ventilazione indiretta.
La moderna cucina componibile effetto cemento di dicembre 2016 è inclusa nel prezzo d’acquisto (lavello in ceramica nera, lavastoviglie, piano cottura a induzione, forno AEG rialzato).
L’appartamento è dotato di finestre in PVC con vetrocamera, in parte risalenti al 2008.
Uno spioncino digitale garantisce ulteriore sicurezza.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata e l’utilizzo del locale biciclette. In alternativa, le biciclette possono essere parcheggiate nel cortile interno chiuso a chiave.
Le spese accessorie mensili, inclusa la quota per il fondo di manutenzione, l’acqua calda e i costi di riscaldamento, ammontano attualmente a 290 €. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato installato nel 2024. È presente un servizio di custode.
Nota sulla ristrutturazione prevista della facciata:
La comunione dei proprietari prevede per il 2027 il rifacimento della facciata esterna (attualmente non è previsto un isolamento termico). A tal fine è presumibile dover considerare un contributo straordinario. Al momento non è ancora stato deliberato alcun contributo straordinario. Consiglieremmo di rinnovare le pareti della camera da letto.
Questi possibili costi futuri sono già stati considerati nella determinazione del prezzo d’acquisto.
Punti di forza in sintesi:
- 2,5 locali
- circa 55,7 m² di superficie abitabile (terrazza calcolata parzialmente)
- 1° piano
- edificio d’epoca del 1910 con sole 6 unità
- terrazza esposta a sud di circa 12 m²
- bagno modernizzato nel 2022
- doccia a pioggia
- mezza stanza separata, completamente rinnovata nel 2022
- attacchi per lavatrice e asciugatrice in dell’appartamento
- Cucina componibile inclusa, del 12/2016
- Riscaldamento centralizzato a gas del 2024
- Finestre in PVC con vetri isolanti, in parte del 2008
- Cantina e locale biciclette
- Servizio di portineria
- Spese accessorie incl. accantonamento attualmente 290 €
- Ristrutturazione della facciata prevista / eventuale contributo straordinario considerato nel prezzo di acquisto.
Sarò lieto di rispondere alle vostre domande e di proporvi un appuntamento per una visita. Da privato, senza provvigione a carico dell’acquirente.
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