| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 709,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bien entretenu de 2,5 pièces, d’environ 55,7 m² de surface habitable et doté de plafonds de 3,20 m de hauteur, se trouve au 1er étage d’un charmant immeuble résidentiel de seulement six logements, datant de 1910.
L’atout particulier de l’appartement est sa généreuse terrasse sur le toit d’environ 12 m², orientée au sud, avec des lames posées en 2022 (lames WPC extrêmement robustes). Elle donne certes sur la cour arrière, avec un magasin Edeka adjacent, mais offre une vue sur les jardins du voisinage.
L’appartement dispose d’une salle de bains modernisée en 2022, avec une douche à effet pluie moderne. La demi-pièce a également été entièrement rénovée en 2022. Elle est équipée d’une grande fenêtre ainsi que de raccordements pour lave-linge et sèche-linge, et convient également parfaitement comme bureau ou pièce de loisirs. La salle de bains intérieure est équipée, en plus de la ventilation électrique, d’une fenêtre la reliant aux deux pièces et permettant ainsi une ventilation indirecte.
La cuisine aménagée moderne à l’aspect béton, datant de décembre 2016, est incluse dans le prix d’achat (évier en céramique noire, lave-vaisselle, plaque à induction, four AEG surélevé).
L’appartement est équipé de fenêtres en PVC à vitrage isolant, dont certaines datent de 2008.
Un judas numérique assure une sécurité supplémentaire.
L’appartement comprend également une cave privative ainsi que l’accès au local à vélos. Les vélos peuvent également être stationnés dans la cour arrière fermée.
Les charges mensuelles, incluant la provision pour travaux d’entretien, l’eau chaude et les frais de chauffage, s’élèvent actuellement à 290 €. Le chauffage central au gaz a été installé en 2024. Un service de concierge est disponible.
Remarque concernant la rénovation prévue de la façade :
La copropriété prévoit pour 2027 une rénovation de la façade extérieure (une isolation thermique n’est actuellement pas prévue). Il faut donc probablement prévoir un appel de fonds exceptionnel. À ce jour, aucun appel de fonds exceptionnel correspondant n’a encore été décidé. Nous recommandons de rénover les murs de la chambre à coucher.
Ces éventuels futurs coûts ont déjà été pris en compte lors de la fixation du prix d’achat.
Les points forts en un coup d’œil :
- 2,5 pièces
- env. 55,7 m² de surface habitable (terrasse partiellement incluse)
- 1er étage
- Immeuble ancien de 1910 avec seulement 6 logements
- Terrasse orientée au sud d’environ 12 m²
- Salle de bains modernisée en 2022
- Douche à effet pluie
- Demi-pièce séparée, entièrement rénovée en 2022
- Raccordements pour lave-linge et sèche-linge dans de l’appartement
- Cuisine intégrée de 12/2016 incluse
- Chauffage central au gaz de 2024
- Fenêtres en PVC avec vitrage isolant, certaines datant de 2008
- Cave et local à vélos
- Service de conciergerie
- Charges, provision pour travaux incluse, actuellement de 290 €
- Rénovation prévue de la façade / éventuelle contribution exceptionnelle déjà prise en compte dans le prix d’achat.
Je réponds volontiers à vos questions et vous propose un rendez-vous pour une visite. Vente entre particuliers, sans commission d’acquéreur.
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