الجانب الراقي من إرلنشتيغن: حلم مبنى قديم مع باركيه فاخر وشرفة مشمسة ومملكة حديقة خاصة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يقع هذا المسكن الحصري داخل فيلا مُعتنى بها بعناية تعود إلى عام 1905، ويجمع بين الطابع المميز لبداية القرن وراحة سكنية عالية. وبفضل الموقع الساحر للعقار على المنحدر، تستمتعون بأفضل ما في عالمين: ففيما يقع المسكن من جهة الشارع محميًا بشكل مريح في الطابق الأرضي المنخفض، ينفتح من جهة الحديقة كطابق أرضي كامل تغمره الإضاءة الطبيعية. ويمنح الوصول عبر مدخلين منفصلين امتيازًا خاصًا، إما بالطريقة الكلاسيكية عبر بئر السلم المُعتنى به في المنزل، أو بخصوصية تامة عبر الدرج الخارجي مباشرة من مدخل الشرفة.

وبمساحة سكنية واسعة تبلغ نحو 120 م²، يوفر العقار مساحة كبيرة للعيش والراحة. ويتمثل قلب المسكن وغرفته الرئيسية في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والتمثيلية، التي تشكل مركزًا أنيقًا. وتُبرز أرضيات الباركيه الكلاسيكية وأرضيات البلاط الجذابة الأجواء الراقية في كامل منطقة المعيشة. وإلى جانب منطقة المعيشة وتناول الطعام، تتوفر غرفتان مريحتان إضافيتان للنوم أو للعمل. وفي غرفة النوم الرئيسية توجد بالفعل خزانة ملابس كبيرة وعالية الجودة من الخشب الطبيعي، تُترك للمشتري مجانًا. ومن أبرز معالم المخطط المدروس: باستثناء دورة مياه الضيوف المنفصلة وغرفة التخزين، تطل جميع المساحات دون استثناء على المساحات الخضراء، وتتمتع معظم الغرف تقريبًا بمدخل مباشر خاص بها إلى الحديقة.

حمام الإضاءة الطبيعية مجهز بشكل مريح بحوض استحمام يتضمن حاجز دش، كما أن المطبخ المدمج المجهز بالكامل مشمول بالفعل في سعر الشراء. وقد جرت العناية بالمكونات التقنية بشكل مستدام: إذ جرى تحديث التمديدات الكهربائية في عام 2025، وجُدد جزء كبير من النوافذ الخشبية في بداية عام 2020 (باستثناء نافذتين في غرفة المعيشة ونافذة واحدة في منطقة المطبخ).

أما أبرز ما يميز العقار فهو الانتقال المستوي إلى الخارج: فالشرفة المشمسة التي تبلغ مساحتها نحو 29 م² والمزودة بمظلة توسع منطقة المعيشة بانسجام نحو الهواء الطلق. وتُتاح الحديقة المجاورة لسكان العقار للاستخدام الحصري، وتعد بخصوصية مطلقة واستجمام دون إزعاج واسترخاء خالص للروح.

ويكتمل هذا العرض النادر بمساحات عملية في الطابق السفلي: فإلى جانب غرفة قبو خاصة، تتوفر غرفة مشتركة للغسالة والمجفف. ويمكن الحصول على موقف خارجي خاص للسيارات في الفناء الداخلي المزروع بالخضرة مقابل 10.000 يورو.

الموقع