شقة مشرقة ومفتوحة في الطابق العلوي مع إطلالة على المساحات الخضراء

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.63571 Gelnhausen – MeerholzHessen

سعر البيع: 245.000 €

مساحة المعيشة: 89 m²

غرفة: 2,5

معرف TraumImmo: YPUJAM2

معرف الشريك: 502766

تاريخ النشر 07/10/2026 · تاريخ آخر فحص 09/10/2026

المعلن:
Privat von Alexander Tautges

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	دوبلكس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	89 m²
سنة البناء	1994
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفشرفةدشحوض استحمامحديقة

الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	1

شهادة الطاقة

115 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	245.000 €
سعر المتر المربع	2,752.81 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقدم بعض العقارات ببساطة أكثر من مجرد أمتار مربعة: إنها توفر جودة حياة. تتميز هذه الشقة الدوبلكس بتصميم فريد للمساحات، يتألق بفضل الشرفة الداخلية المفتوحة والنوافذ الواسعة والأجواء الشبيهة بالشقق العلوية.

تنتظركم مساحة معيشة تبلغ 89 m² بتصميم مدروس لا يترك أي رغبة دون تلبية. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام التي تزيد مساحتها على 36 m² قلب الشقة، وتوفر مساحة كافية لأمسيات مريحة مع العائلة أو الأصدقاء. وتتيح الشرفة الداخلية المجاورة خيارات متعددة للاستخدام، سواء كمكتب منزلي هادئ أو مرسم إبداعي أو ركن للقراءة أو مساحة نوم إضافية.

يضمن الحمام المشرق المضاء بضوء النهار والمجهز بحوض استحمام ودش، إلى جانب مرحاض الضيوف المنفصل، أقصى درجات الراحة في الحياة اليومية.

تدعو الشرفة المشمسة إلى الاسترخاء، وتوفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء. إطلالة بعيدة على مزرعة خيول والعديد من مشاهد غروب الشمس.

يضمن المجمع المعتنى به، الذي يضم ست وحدات سكنية فقط، بيئة سكنية هادئة وجيرة ودودة.

ويكتمل هذا العرض الجذاب على نحو مثالي بموقف في المرآب وقبو خاص وغرف مشتركة للغسيل والتجفيف والدراجات.

أبرز المزايا في لمحة

• مساحة معيشة مدروسة تبلغ 89 m² بتصميم استثنائي
• شرفة داخلية مفتوحة تغمرها الإضاءة
• منطقة معيشة/طعام تزيد مساحتها على 36 m²
• مطبخ مجهز عالي الجودة
• شرفة مشمسة بإطلالة خضراء - مشاهدة العديد من مشاهد غروب الشمس. (إطلالة غير محجوبة)
• حمام مضاء بضوء النهار، مجهز بحوض استحمام ودش وأثاث عالي الجودة من Höffner
• مرحاض ضيوف منفصل لمزيد من الراحة
• شرفة داخلية مرنة – مثالية كمكتب منزلي أو غرفة هوايات أو ملاذ هادئ
• موقف في المرآب مشمول
• قبو خاص لتوفير مساحة تخزين إضافية
• مجمع سكني صغير وهادئ يضم 6 وحدات فقط
• تدفئة مركزية بالغاز (غاز طبيعي H)
• شهادة الطاقة متوفرة (شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائي: 115 kWh/(m²*a))

جُدّدت جميع نوافذ السقف في 2024. مطبخ مجهز عالي الجودة بطراز ريفي، تم تركيبه في 2023.

لا توجد عمولة وساطة عقارية

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

63571 غلناهاوزن، ماين-كينتسيغ-كرايس – ميرهوولتس

هادئة ومع ذلك مركزية: تقع هذه الشقة الموزعة على طابقين في مجمع سكني مُعتنى به في غلناهاوزن-ميرهوولتس. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، كما تستفيدون في الوقت نفسه من اتصال ممتاز بشبكة المواصلات.

أوقات القيادة بالسيارة (تقريبًا، بحسب حركة المرور):

هاناو: نحو 20 دقيقة (~20 كم)

فرانكفورت أم ماين: نحو 40 دقيقة (~45 كم)

غيسن: نحو 50 دقيقة (~60 كم)

الوصول إلى الطريق السريع:

A66 (مخرج غلناهاوزن-غرب أو -شرق): نحو 1–2 كم

وسائل النقل العام:

القطارات: RE 50 (فولدا–فرانكفورت)، RB 51 (فاخترسباخ–فرانكفورت)، RB 46 (غيسن–غلناهاوزن) من المحطة الرئيسية في غلناهاوزن

الحافلات: تربط خطوط الحافلات البلدية مركز المدينة بجميع أحيائها