| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 119 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 4 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 1288 m² |
|---|
| Purchase price | 357.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,000.00 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsWillkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und gemütlichem Kachelofen im Wohnzimmer in beliebter Lage von Essen-Heisingen. Das ansprechende Wohnambiente und die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die aktuell leerstehende Wohnung unterliegt bis Dezember 2035 einer sogenannten Kostenmiete/Mietpreisbindung – einer gesetzlich geregelten Mietobergrenze im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus. Da die Wohnung bislang von der Voreigentümerin selbst genutzt wurde, könnte die zulässige Miete etwas höher ausfallen als bei vergleichbaren, durchgehend vermieteten Objekten dieser Förderart. Die konkrete Höhe der zulässigen Miete lässt sich beim zuständigen Wohnungsamt in Erfahrung bringen. Die Klärung wird in die Hände des neuen Eigentümers gegeben.
Das Angebot richtet sich aus diesem Grund unter Anderem an Kapitalanleger, die vorausschauend planen und eine familiengerechte Wohnung in einem gefragten Stadtteil suchen. Damit eignet sich die Wohnung für eine Anlagestrategie mit langfristigem Zeithorizont, der über die bestehende Bindungsfrist hinausreicht.
Zur Aufteilung:
Das Wohnzimmer bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Durch seinen großzügigen Schnitt bietet es Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essplatz. Der Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum einen individuellen, wohnlichen Charakter.
Drei separate Zimmer schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – die Aufteilung bietet gerade Familien und Haushalten mit zusätzlichem Raumbedarf wertvolle Flexibilität. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern die Organisation des Alltags.
In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt.
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