| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 119 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1288 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 357.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.000,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo questo spazioso appartamento di 4 locali con ca. 119 m² di superficie abitabile, due bagni e una confortevole stufa in maiolica nel soggiorno, in una zona molto apprezzata di Essen-Heisingen. L’atmosfera accogliente e la disposizione versatile degli ambienti rendono questo appartamento un’interessante opportunità di investimento con prospettive a lungo termine.
L’appartamento, attualmente sfitto, è soggetto fino a dicembre 2035 al cosiddetto canone di costo/vincolo sul canone di locazione: un limite massimo di affitto stabilito per legge nell’ambito dell’edilizia residenziale sovvenzionata con fondi pubblici. Poiché finora l’appartamento è stato utilizzato dalla precedente proprietaria, il canone consentito potrebbe risultare leggermente più alto rispetto a quello di immobili comparabili della stessa categoria di sovvenzione, locati senza interruzioni. L’importo concreto del canone consentito può essere richiesto presso l’ufficio competente per l’edilizia abitativa. La verifica spetterà al nuovo proprietario.
Per questo motivo, l’offerta si rivolge tra gli altri a investitori che pianificano in prospettiva e sono alla ricerca di un appartamento adatto alle famiglie in un quartiere molto richiesto. L’appartamento si presta quindi a una strategia di investimento con un orizzonte temporale a lungo termine, che va oltre la durata del vincolo attualmente in vigore.
Distribuzione degli spazi:
Il soggiorno costituisce il cuore accogliente dell’appartamento. Grazie alla sua ampia metratura, offre spazio per un comodo divano e una zona pranzo condivisa. La stufa in maiolica aggiunge un tocco particolare e conferisce all’ambiente un carattere unico e accogliente.
Tre camere separate offrono spazio per diverse esigenze abitative. Che si tratti di camere per genitori e bambini, di una camera per gli ospiti o di uno studio, la disposizione offre una preziosa flessibilità, in particolare per le famiglie e per chi necessita di spazio aggiuntivo. Due bagni garantiscono un comfort supplementare e facilitano l’organizzazione della vita quotidiana.
In tutto l’appartamento è stato installato il riscaldamento a pavimento.
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