| Selling Price | 529.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% Ust. ,zahlbar jeweils vom Käufer nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung.) |
Wohn-Ensemble mit Potenzial: Lichtdurchfluteter Bungalow in Bestlage von Kaarst.
Individuelles Wohnen, Mehrgenerationen-Konzept oder Home-Office – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensplänen an.
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Sackgassenlage von Kaarst erwartet Sie dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972.
Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem flexibel nutzbaren Souterrain, das weit über eine reine Nutzfläche hinausgeht.
Das Erdgeschoss: Repräsentativ & Licht verwöhnt
Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe und der großen Fensterfronten entsteht hier ein herrschaftliches Raumgefühl.
Ein Kaminanschluss Innen und Außen sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Kulinarik:
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Raum für kreative Kochabende.
Garten-Oase:
Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf die großzügige Terrasse.
Der liebevoll angelegte Teich (könnte auch durch einen Pool ersetzt werden) im Garten macht diesen Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.
Privatsphäre:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bieten ausreichend Platz für die Familie. Ein Gäste-WC im Entree rundet das Raumangebot ab.
Das Untergeschoss ist das „Ass im Ärmel“ dieser Immobilie.
Das Souterrain:
Ein Raumwunder mit separatem Eingang / Zugang
1982 wurde dieser Bereich um eine hochwertige Souterraineinheit erweitert, die dank voller Deckenhöhe und großen Fensterfronten eine exzellente Belichtung genießt.
Flexibilität pur:
Mit einer eigenen Wohnungseingangstür sowie der kleinen Terrasse mit großem Fenster - Schiebeelement, zwei zusätzlichen Zimmern, Küche und Duschbad eignet sich dieser Bereich ideal für:
Ein stilles Gewerbe oder großzügiges Home-Office.
Die Unterbringung einer Pflegekraft oder ein Mehrgenerationen-Konzept.
Die Vermietung als separate Wohneinheit (nach formeller Umwandlung).
Praktischer Zusatz: Ein großer Hobbyraum sowie klassische Kellerräume (Waschküche, Werkstatt, Heizung) bieten zusätzliche Staufläche.
Technik & Zustand
Die Immobilie wurde über die Jahre pfleglich behandelt und punktet mit wichtigen energetischen Upgrades:
Dach: Pultdach-Erneuerung in 2001, Flachdach-Sanierung in 2017.
Heizung: Effiziente Gaszentralheizung (Einbau 2008).
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (1990) mit teilweisen elektrischen Rollläden.
Parken:
Eine eigene Garage mit Stromanschluss im nahegelegenen Eigentümer - Garagenhof ist bereits inklusive.
Ihr Gestaltungsspielraum
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht.
Um den heutigen energetischen Standards und Ihrem persönlichen Geschmack vollends zu entsprechen, sind je nach persönlichen Anforderungen Investitionen
in die Boden- und Wandgestaltung, die Elektrik sowie die Sanitärleitungen einzuplanen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus einer soliden Substanz Ihr individuelles Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Kaarst zu erschaffen!
Die Highlights auf einen Blick:
Architektur: Bungalow-Stil mit hohen Decken im Wohnbereich.
Flächenwunder: Hauptwohneinheit plus attraktive Souterrain-Option.
Lage: Ruhig, zentral und familienfreundlich in Kaarst.
Extras: Kamin, Teich, Garage und hochwertige Einbauküche inklusive.
Highlight: Das "Haus-im-Haus"-Gefühl durch den Souterrain-Ausgang.
Das ist in Kaarst ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Freiberufler oder Familien mit Teenagern!