| Selling Price | 292 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof – Vermietet, gepflegtes Haus, ideale Kapitalanlage
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen, sauberen Mehrfamilienhaus mit klassischem Steintreppenhaus und gepflegter Nachbarschaft – ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, das sowohl von Mietern als auch Eigentümern geschätzt wird.
Die Einheit wurde 2020 umfassend modernisiert und ist aktuell zuverlässig für 1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einem langfristig wertstabilen Objekt mit attraktiver Rendite.
Ausstattung:
Sonniger Balkon mit Blick in den Innenhof – ideal zum Entspannen
Komplett kernsaniert im Jahr 2020
Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken
Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Neue Türen und Zargen im gesamten Wohnbereich
Zeitgemäßer Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern
Kellerabteil vorhanden
Das Haus:
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ruhige Hausgemeinschaft
Klassisches, sauberes Steintreppenhaus
Kein Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum erkennbar
Lage:
Gostenhof ist einer der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs – bekannt für seine zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und gute Anbindung. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Cafés, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zielgruppe:
Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien – dank des funktionalen Grundrisses, der zentralen Lage und der hohen Wohnqualität. Auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl: durchdachte Sanierung, solide Mieteinnahmen und eine gefragte Wohnlage.
Fazit:
Diese modernisierte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Haus bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Qualität und Rendi