| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 186 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 340 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Zahlreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz und Haustechnik sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz, die Installation einer Solaranlage mit Batteriespeicher, die Modernisierung der Heizungsanlage, die Erneuerung von Fenstern, Garagentoren und Haustür sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und Heizungsleitungen im Dachgeschoss im Jahr 2026. Im Jahr 1978 wurde das Haus um zwei Etagen erweitert und die Garage errichtet.
Auf einem rund 340 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca.186 m² bewohnbare Fläche, davon 135 m² Wohnfläche, sowie insgesamt etwa 96 m² Nutzfläche. Mit sechs Zimmern stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte zur Verfügung.
Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Hof. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie zahlreiche weitere Nutzflächen innerhalb und außerhalb des Hauses.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminatböden verlegt. Teilweise befinden sich darunter Echtholzdielen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses erhalten. Die Bäder sind gefliest.
Auch der Außenbereich wurde zuletzt umfassend aufgewertet. Der Garten wurde im Jahr 2025 neu gestaltet und mit Rollrasen angelegt. Ein Grillplatz lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Das Nebengebäude mit Sommerküche und Vorratsraum auf zwei Ebenen schafft zusätzliche Flächen für Lagerung, Freizeit oder Hobby. Das im Außenbereich gelegene Gäste-WC ist bequem von Garten und Terrasse aus erreichbar und bietet insbesondere bei Aufenthalten im Freien einen angenehmen zusätzlichen Komfort.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine vollständig gedämmte Garage mit elektrischem Tor, neue Garagentore auf Vorder- und Rückseite, Glasfaseranschluss, moderne Überwachungstechnik im Innen- und Außenbereich sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen dazu, das Potenzial der Immobilie und mögliche Gestaltungsmöglichkeiten anschaulich zu verdeutlichen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die aktuelle Originalmöblierung nicht veröffentlicht.