Perfect office/practice in the center of Witten

Key facts

Rent & running costs

About this space

Repräsentativ, modern & flexibel: Erstklassige Büro- oder Praxisfläche mit bis zu 6 Tiefgaragenstellplätzen

Eckdaten & Highlights auf einen Blick
Objektart: Gewerbeeinheit (Büro / Praxis)
Baujahr: 1997 (gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus)
Raumaufteilung: Einladender Empfangsbereich + 3 separat nutzbare Räume
Ausstattung: Kleine, moderne Einbauküche & eigenes WC
Parken: Bis zu 6 Stellplätze in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage direkt im Haus
Objekt- und Raumbeschreibung
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Ob als moderne Facharztpraxis, Kanzlei, Beratungsinstitut oder klassisches Büro – die Fläche überzeugt durch ihren effizienten und durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Einheit werden Kunden, Patienten und Mitarbeiter in einem großzügig geschnittenen Empfangsbereich willkommen geheißen, der ideal als Anmeldung oder Wartezone gestaltet werden kann. Die drei weiteren Arbeits- bzw. Behandlungsräume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für ungestörtes Arbeiten, vertrauliche Gespräche oder individuelle Behandlungskonzepte.

Fittings and features, as described

Ausstattung & Extras
Eine bereits integrierte, kleine und moderne Einbauküche sorgt für den passenden Komfort in den Pausen. Ein separates WC innerhalb der Einheit rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderer Pluspunkt in zentraler Lage: Direkt unter dem Gebäude steht Ihnen eine erst kürzlich umfassend sanierte Tiefgarage zur Verfügung. Je nach Bedarf können hier bis zu 6 Stellplätze angemietet werden – ein unschätzbarer Vorteil für Ihr Team und Ihre Mandanten oder Patienten.

Other

Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der Eignung dieses Objekts für Ihre Pläne. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Fläche.

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:
Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Location

Location details

Ruhige Innenhoflage mit bester Anbindung: Körnerstraße 6 in Witten

Mikrolage & Atmosphäre
Die Gewerbeeinheit befindet sich rückversetzt in einem gepflegten, ruhigen Innenhof der Körnerstraße 6. Diese besondere Lage bietet Ihnen und Ihren Kunden oder Patienten die seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer entspannten, fokussierten Arbeitsatmosphäre. Hektik und Straßenlärm bleiben draußen – ideal für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Beratungsgespräche oder eine ungestörte Behandlungssituation.

Infrastruktur & Anbindung
Zentrale City-Lage: Die Körnerstraße liegt äußerst zentral in Witten. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsdienstleister, Bäckereien sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot für die Mittagspause.
Hervorragender ÖPNV-Anschluss: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) befinden sich in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof Witten ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise für Ihr Team und Ihre Mandanten garantiert.
Gute Pkw-Anbindung: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A44 und A43. Das gesamte Ruhrgebiet sowie die angrenzenden Großstädte Bochum und Dortmund sind dadurch zügig erreichbar.