Bernburg Innenstadt: Repräsentativas oficinas y despachos médicos de aprox. 390m² en alquiler - ¡también divisible!

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About this dream office

Property Description

Zentrale Gewerbefläche / Büroräume / Praxisräume in Bernburg - über 390m² Nutzfläche zur Miete.

Inmitten der belebten Fußgängerzone von Bernburg befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses erstreckt. Beide Geschosse sind auch einzeln zu mieten.
Die zentrale Lage sowie die flexible Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Praxis, Agentur, Studio oder Bildungseinrichtung.

Der Zugang zu den Etagen erfolgt über ein separates Treppenhaus, das ausschließlich dem 1. und 2. Obergeschoss dient. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist unabhängig davon und lässt sich
über einen separaten Eingang erreichen. Die Räumlichkeiten wurde bislang als Bildungseinrichtung genutzt, lässt sich jedoch individuell nach Ihren Vorstellungen umgestalten.

Im 1. Obergeschoss stehen 255,2?m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt gestaltet:
- Acht Räume, davon vier großzügige Schulungs- oder Besprechungsräume
- Zwei separate Toilettenanlagen (Damen und Herren)
- Zwei Umkleideräume
- Ein Kopierraum
- Eine Großraumküche

Das 2. Obergeschoss bietet 135,1?m² Nutzfläche. Hier finden sich:
- Fünf gut geschnittene Räume mit Größen zwischen 10?m² bis 38,3?m²
- Zwei kleinere Abstellräume (z.?B. als Archiv oder Kopierraum nutzbar)
- Eine Küche
- Eine Toilette

Gesamtnutzfläche: ca. 390?m² (Gesamtfläche 432,9?m²)
Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit suchen.
Dank der offenen Gestaltungsmöglichkeiten können individuelle Konzepte unkompliziert realisiert werden.

Ein ruhiger Innenhof am Ende des Eingangsbereichs schafft zudem eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeitende und Kundschaft.
Beste Innenstadtlage - Ihr neuer Unternehmensstandort im Herzen von Bernburg

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in absolut zentraler Lage - direkt an der belebten Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Näher am Zentrum können Sie kaum sein.
Hier profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz, ideal zur Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und zur direkten Kundenansprache.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie volle Ruhe zum Arbeiten, denn die Fußgängerzone ist verkehrsberuhigt - kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr.
Perfekt für alle Konzepte, bei denen Konzentration, Entspannung und Wohlfühlatmosphäre gefragt sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof mit Zug- und Busverbindungen ist in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Mitarbeitende oder Kund:innen ohne Auto.

Und auch in der Mittagspause oder nach Feierabend überzeugt die Lage: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros befinden sich direkt in der Umgebung - ob für den schnellen Snack zwischendurch oder ein entspanntes Team-Lunch.
Die Gewerbeflächen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Sie eignen sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Büros über Praxen bis hin zu Bildungseinrichtungen, Studios oder Dienstleistungsbetrieben.

- Bodenbelag: In allen Räumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt
- Deckenhöhe: Freundliche 2,80?m Raumhöhe für ein angenehmes Raumgefühl
- Alle größeren Räume verfügen über Fenster und Tageslicht
- Sanitäreinrichtungen: Insgesamt 3 Toiletten (2 im 1. OG, 1 im 2. OG), gepflegter Zustand
- Umkleiden: Zwei separate Umkleideräume im 1. Obergeschoss
- Küchen: Großraumküche im 1. OG - ideal als Aufenthaltsbereich oder Teamküche, Kompakte Teeküche im 2. OG - praktisch für kleinere Einheiten oder Büros
- Raumzuschnitte: Unterschiedlich große Räume mit gutem Schnitt - flexibel nutzbar als Büros, Behandlungsräume, Schulungsräume oder Studios
- Internet: Schnelle und stabile 100MBit/s Internetverbindung - ideal für digitales Arbeiten, Online-Seminare oder vernetztes Teamwork
- Heizung: Gas-Zentralheizung, 2021 mit neuem Gasbrenner ausgestattet

Die Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für kundenorientierte Dienstleistungen.
Alles ist funktional, in gutem Zustand und kann bei Bedarf individuell angepasst werden.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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