| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 99 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
|---|
| Precio de compra | 274.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.759,32 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn piso en propiedad bien cuidado, con distribución amplia, dos balcones cubiertos y contrato de arrendamiento vigente. Justo la oportunidad adecuada para inversores que desean apostar por un inmueble de valor estable a largo plazo en una zona residencial muy demandada.
En la 2ª planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado, construido aprox. en 1972, le esperan aprox. 99 m² de superficie habitable y otros aprox. 5 m² de superficie útil. Ya el agradable hueco de la escalera con ascensor transmite una primera impresión agradable y garantiza un acceso cómodo al piso.
La distribución bien pensada le recibe con un vestíbulo central desde el que se puede acceder a todas las estancias. Destaca especialmente el amplio salón-comedor de concepto abierto, cuyos grandes ventanales llenan la estancia de luz natural. Nada menos que dos balcones cubiertos crean en cualquier momento del día un agradable espacio al aire libre. Gracias a la orientación noroeste y suroeste, se pueden disfrutar tanto de agradables tardes soleadas como de suaves noches de verano en un ambiente tranquilo.
Dos dormitorios luminosos ofrecen múltiples posibilidades de uso como habitaciones infantiles, despacho o zonas de ocio. La cocina abierta convence por su gran ventanal y por la corta distancia al comedor. La cocina equipada existente pertenece a los inquilinos actuales y no forma parte de la oferta de compra.
El baño, revestido con azulejos blancos, presenta un estilo atemporal y dispone de ducha, toallero calefactable y calentador instantáneo. Además, hay un aseo de cortesía independiente con sistema de ventilación.
El estado técnico del piso puede describirse como sumamente cuidado: suelo laminado con aspecto de haya de aprox. 2002, así como baldosas de aprox. 2017, crean un ambiente acogedor. Las ventanas de madera con doble acristalamiento aislante de aprox. 2010, la puerta de entrada del piso de aprox. 2017 y las puertas interiores de madera de aprox. 2020 subrayan la impresión general de mantenimiento continuo. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas del fabricante Viessmann de aprox. 1999. La instalación eléctrica se ejecutó con tres conductores.
Un cuarto de sótano propio, así como un aparcamiento comunitario para bicicletas, complementan de forma útil la oferta de espacio. También incluido ya en el precio de compra está la plaza de garaje nº 4, que aporta un valor añadido adicional especialmente en esta zona residencial.
Actualmente el inmueble está alquilado por una renta neta mensual de aprox. 400 €. El gasto mensual de comunidad asciende a aprox. 428 € y el fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios asciende actualmente a aprox. 40.808 €.
Quien busque una quien busque un piso en propiedad bien cuidado con fiabilidad de alquiler, amplias dimensiones y una ubicación residencial céntrica y verde, encontrará aquí una atractiva oportunidad de inversión con perspectiva a largo plazo.
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