Gete | Appartement en copropriété loué avec deux balcons & bonne desserte

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un appartement en copropriété bien entretenu, doté d’un plan généreux, de deux balcons couverts et d’un bail en cours. L’occasion idéale pour les investisseurs souhaitant miser sur un bien immobilier durablement stable en valeur, situé dans un quartier résidentiel recherché.

Au 2e étage d’un immeuble bien entretenu comprenant plusieurs logements, construit vers 1972, vous attendent environ 99 m² de surface habitable ainsi qu’environ 5 m² de surface utile supplémentaire. Dès l’entrée, la cage d’escalier agréable avec ascenseur donne une première impression plaisante et assure un accès confortable à l’appartement.

Le plan bien pensé vous accueille avec un dégagement central desservant toutes les pièces. Le séjour-salle à manger ouvert se distingue particulièrement par ses généreuses dimensions, tandis que ses grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière naturelle. Deux balcons couverts offrent à toute heure de la journée un agréable espace extérieur. Grâce à leur orientation nord-ouest et sud-ouest, vous pourrez profiter aussi bien des après-midis ensoleillés que des douces soirées d’été dans une atmosphère calme.

Deux chambres lumineuses offrent de multiples possibilités d’aménagement en chambres d’enfants, bureaux ou espaces de loisirs. La cuisine ouverte séduit par sa grande façade vitrée et sa proximité avec la salle à manger. La cuisine intégrée existante appartient aux locataires actuels et ne fait pas partie de l’offre de vente.

La salle de bains carrelée de blanc, au style intemporel, dispose d’une douche, d’un sèche-serviettes et d’un chauffe-eau instantané. Des toilettes séparées pour invités avec système de ventilation sont également disponibles.

L’état technique de l’appartement peut être qualifié d’excellent : le sol stratifié imitation hêtre datant d’environ 2002 ainsi que le carrelage datant d’environ 2017 créent une atmosphère chaleureuse. Les fenêtres en bois à double vitrage isolant datant d’environ 2010, la porte d’entrée de l’appartement datant d’environ 2017 ainsi que les portes intérieures en bois datant d’environ 2020 soulignent l’impression générale d’un bien continuellement bien entretenu. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz du fabricant Viessmann datant d’environ 1999. L’installation électrique est réalisée en trois conducteurs.

Une cave privative ainsi qu’un local à vélos commun complètent judicieusement l’espace disponible. La place de garage n° 4 est également déjà comprise dans le prix de vente et constitue une valeur ajoutée supplémentaire, notamment dans ce quartier résidentiel.

Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges d’environ 400 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 428 € et le fonds de réserve pour travaux de la copropriété atteint actuellement environ 40 808 €.

Pour qui recherche une Appartement en copropriété bien entretenu, offrant une bonne capacité locative, des espaces généreux et un emplacement résidentiel central et verdoyant : une opportunité d’investissement attrayante avec une perspective à long terme.

Emplacement