Gete | Appartamento di proprietà affittato con due balconi e buoni collegamenti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Un appartamento di proprietà ben curato, con una pianta generosa, due balconi coperti e un rapporto di locazione in essere. L’occasione ideale per investitori che desiderano puntare su un immobile dal valore stabile nel lungo periodo, situato in una zona residenziale molto richiesta.

Al 2° piano di un edificio ben curato con più unità abitative, costruito intorno al 1972, vi attendono circa 99 m² di superficie abitabile e ulteriori circa 5 m² di superficie accessoria. Già il vano scale luminoso e accogliente, dotato di ascensore, trasmette una piacevole prima impressione e garantisce un accesso confortevole all’appartamento.

La pianta ben studiata vi accoglie con un disimpegno centrale dal quale sono accessibili tutti gli ambienti. Particolarmente ampio appare il soggiorno e sala da pranzo open space, le cui grandi superfici vetrate riempiono l’ambiente di luce naturale. Ben due balconi coperti offrono in ogni momento della giornata un piacevole spazio all’aperto. Grazie all’orientamento nord-ovest e sud-ovest, è possibile godersi sia pomeriggi soleggiati sia miti serate estive in un’atmosfera tranquilla.

Due camere da letto luminose offrono molteplici possibilità di utilizzo come camere per bambini, studi o ambienti per hobby. La cucina a vista convince con la sua grande vetrata e i brevi collegamenti con la zona pranzo. La cucina componibile presente appartiene agli attuali inquilini e non fa parte dell’offerta di vendita.

Il bagno, rivestito senza tempo con piastrelle bianche, dispone di doccia, scaldasalviette e scaldabagno istantaneo. Completa l’offerta un WC separato per gli ospiti con impianto di ventilazione.

Lo stato tecnico dell’appartamento è da descrivere come eccellente: il pavimento laminato effetto faggio del 2002 circa e le piastrelle del 2017 circa creano un’atmosfera accogliente. Le finestre in legno con doppi vetri isolanti del 2010 circa, la porta d’ingresso dell’appartamento del 2017 circa e le porte interne in legno del 2020 circa sottolineano l’impressione generale di costante cura. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del produttore Viessmann, del 1999 circa. L’impianto elettrico è stato realizzato con tre conduttori.

Un locale cantina di proprietà e una rimessa condominiale per biciclette completano in modo funzionale lo spazio disponibile. Nel prezzo di acquisto è inoltre già incluso il posto auto in garage n. 4, che soprattutto in questa zona residenziale rappresenta un ulteriore valore aggiunto.

Attualmente l’immobile è locato a un canone mensile a freddo di circa 400 €. Le spese condominiali mensili ammontano a circa 428 € e il fondo di riserva per la manutenzione del condominio è attualmente pari a circa 40.808 €.

Chi cerca un Chi cerca un appartamento di proprietà ben tenuto, facilmente affittabile, con ampi spazi e situato in una posizione residenziale centrale e verde, troverà qui un’interessante opportunità d’investimento con prospettive a lungo termine.

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