| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5,5 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Precio de compra | 369.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.075,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la codiciada ubicación privilegiada de Essen-Bredeney le espera este excepcional paquete inmobiliario compuesto por dos unidades residenciales directamente contiguas, situadas en la misma planta de un edificio antiguo en esquina. El paquete es ideal como proyecto de desarrollo genuino con un enorme potencial para emprendedores e inversores. Dado que las viviendas son técnicamente en gran medida independientes de la comunidad de propietarios (WEG), disfrutará de la máxima independencia para futuras modernizaciones, sin procesos de coordinación prolongados.
La vivienda más grande, de aproximadamente 3,5 estancias, está lista para entrar a vivir, se encuentra alquilada amueblada hasta el 31.07.2026 (posible adquisición de los muebles) y dispone de una moderna cocina-comedor, dos baños y calefacción individual de gas. La vivienda directamente contigua, de aproximadamente 2,5 habitaciones, ya está desocupada y ofrece una base sólida, sin instalaciones interiores, para sus ideas de modernización. En 2023 ya se instalaron nuevas ventanas y una puerta de seguridad para la vivienda. Esta unidad dispone de una cocina equipada, un balcón francés, un baño con bañera y un conducto para chimenea, pero actualmente no cuenta con calefacción propia. La solución óptima y económica: dado que las unidades están pared con pared, la vivienda más pequeña puede conectarse idealmente a la calefacción de la vivienda más grande.
Los elementos comunes presentan un retraso de mantenimiento relacionado con la antigüedad, algo que ya se ha tenido atractivamente en cuenta en el precio de compra. La comunidad de propietarios ya ha iniciado activamente y en absoluta armonía el proceso de rehabilitación bajo una nueva administración profesional. Ya se han ejecutado las primeras medidas, como la instalación eléctrica de los elementos comunes (2023), un nuevo sistema de timbres y la renovación parcial de la escalera; aún quedan trabajos estéticos pendientes en la zona de entrada. Dado que el fondo de reserva para mantenimiento se está reconstruyendo actualmente tras un cambio de administrador anterior, las medidas previstas se financian por ahora de forma pragmática y de común acuerdo mediante derramas extraordinarias. ¡Aproveche esta excepcional oportunidad en el corazón de Bredeney y concierte hoy mismo su visita personal! ¡Esperamos su contacto!
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