Ehrlicher Altbau mit Zukunft: Attraktives Wohnungs-Paket! Eigennutzung oder Rendite-Entwicklung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In begehrter Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie dieses seltene Immobilienpaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohneinheiten auf derselben Etage eines Altbau-Eckobjekts. Das Paket eignet sich ideal als ehrliches Entwicklungsprojekt mit enormem Potenzial für Macher und Investoren. Da die Wohnungen technisch weitgehend autark von der WEG sind, profitieren Sie von maximaler Unabhängigkeit bei zukünftigen Modernisierungen ganz ohne langwierige Abstimmungsprozesse.

Die größere, ca. 3,5-Raum-Wohnung präsentiert sich bezugsfertig, ist noch bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet (Möbelübernahme möglich) und verfügt über eine moderne Wohnküche, zwei Bäder sowie eine Gas-Etagenheizung. Die direkt angrenzende, ca. 2,5-Zimmer-Wohnung steht bereits leer und bietet eine solide, entkernte Basis für Ihre Modernisierungsideen. Hier wurden 2023 bereits neue Fenster und eine Sicherheits-Wohnungstür eingebaut. Diese Einheit verfügt über eine Einbauküche, einen französischen Balkon, ein Wannenbad und einen Kaminschacht, besitzt aktuell jedoch keine eigene Heizung. Die optimale und kostengünstige Lösung: Da die Einheiten Wand an Wand liegen, lässt sich die kleinere Wohnung ideal an die Heizung der größeren Wohnung anschließen.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen altersbedingten Sanierungsstau auf, was im Kaufpreis bereits attraktiv berücksichtigt wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat den Sanierungsweg unter neuer, professioneller Verwaltung bereits aktiv und absolut harmonisch eingeschlagen. Erste Maßnahmen wie die Elektrik im Gemeinschaftseigentum (2023), eine neue Klingelanlage und eine abschnittsweise Treppenhausrenovierung wurden bereits umgesetzt, wobei optische Restarbeiten im Eingangsbereich noch ausstehen. Da die Instandhaltungsrücklage nach einem früheren Verwalterwechsel aktuell neu aufgebaut wird, werden anstehende Maßnahmen derzeit pragmatisch und im besten Einvernehmen über Sonderumlagen finanziert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage