| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5,5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.075,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione privilegiata e molto ricercata di Essen-Bredeney vi attende questo raro pacchetto immobiliare composto da due unità abitative direttamente adiacenti sullo stesso piano di un edificio d’epoca angolare. Il pacchetto è ideale come autentico progetto di sviluppo, con enorme potenziale per operatori e investitori. Poiché gli appartamenti sono tecnicamente in gran parte autonomi rispetto al condominio (WEG), potrete beneficiare della massima indipendenza per le future modernizzazioni, senza lunghi processi di coordinamento.
L’appartamento più grande, di circa 3,5 locali, si presenta pronto per essere abitato, è ancora affittato ammobiliato fino al 31.07.2026 (possibilità di rilevare i mobili) e dispone di una moderna cucina abitabile, due bagni e riscaldamento autonomo a gas. L’appartamento direttamente adiacente, di circa 2,5 locali, è già libero e offre una solida base, completamente sventrata, per le vostre idee di modernizzazione. Nel 2023 sono già state installate nuove finestre e una porta d’ingresso blindata. Questa unità dispone di una cucina componibile, un balcone alla francese, un bagno con vasca e una canna fumaria, ma attualmente non dispone di un proprio impianto di riscaldamento. La soluzione ottimale ed economica: poiché le unità confinano direttamente, l’appartamento più piccolo può essere collegato idealmente al riscaldamento dell’appartamento più grande.
Le parti comuni presentano arretrati di manutenzione dovuti all’età, già considerati in modo interessante nel prezzo d’acquisto. Il condominio, sotto una nuova gestione professionale, ha già intrapreso il percorso di risanamento in modo attivo e assolutamente armonioso. Sono già stati realizzati i primi interventi, come l’impianto elettrico nelle parti comuni (2023), un nuovo impianto citofonico e il rinnovo parziale del vano scale; restano ancora da eseguire alcuni lavori estetici nell’area d’ingresso. Poiché il fondo di riserva per la manutenzione viene attualmente ricostituito dopo un precedente cambio di amministratore, gli interventi imminenti vengono finanziati pragmaticamente e di comune accordo tramite contributi straordinari. Sfruttate questa rara opportunità nel cuore di Bredeney e fissate oggi stesso il vostro appuntamento personale per la visita: saremo lieti di ricevere il vostro contatto!
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2088 € Lussuoso appartamento al piano terra di 3 locali con terrazza, giardino privato e garage sotterraneo a Essen-Bredeney45133 Essen
315.000 € Vivere in città, vivere con relax – spazioso appartamento con 3 camere da letto e ascensore45133 Essen
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