Bel immeuble ancien au potentiel d’avenir : ensemble immobilier résidentiel attractif ! Occupation personnelle ou développement de rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un emplacement privilégié très recherché d’Essen-Bredeney, cet ensemble immobilier rare vous attend : deux unités d’habitation directement mitoyennes, situées au même étage d’un immeuble ancien d’angle. L’ensemble convient idéalement comme projet de développement solide, avec un énorme potentiel pour les entrepreneurs et les investisseurs. Les appartements étant techniquement largement autonomes vis-à-vis de la copropriété (WEG), vous bénéficiez d’une indépendance maximale lors de futures modernisations, sans longues procédures de concertation.

Le plus grand appartement d’environ 3,5 pièces est prêt à emménager, encore loué meublé jusqu’au 31.07.2026 (reprise des meubles possible) et dispose d’une cuisine-séjour moderne, de deux salles de bains ainsi que d’un chauffage individuel au gaz. L’appartement directement adjacent, d’environ 2,5 pièces, est déjà libre et offre une base solide, entièrement désossée, pour vos idées de modernisation. De nouvelles fenêtres et une porte d’entrée sécurisée ont déjà été installées ici en 2023. Cette unité dispose d’une cuisine intégrée, d’un balcon à la française, d’une salle de bains avec baignoire et d’un conduit de cheminée, mais ne possède actuellement pas de chauffage propre. La solution optimale et économique : les unités étant mitoyennes, le plus petit appartement peut être idéalement raccordé au chauffage du plus grand.

Les parties communes présentent un retard de rénovation dû à l’âge de l’immeuble, déjà pris en compte de manière attractive dans le prix d’achat. Sous une nouvelle gestion professionnelle, la copropriété a déjà engagé activement et en parfaite harmonie le processus de rénovation. Les premières mesures, telles que la remise à neuf de l’installation électrique des parties communes (2023), l’installation d’un nouveau système de sonnettes et la rénovation partielle de la cage d’escalier, ont déjà été réalisées ; des travaux de finition visuelle restent toutefois à effectuer dans l’entrée. La réserve pour travaux d’entretien étant actuellement reconstituée après un précédent changement de syndic, les mesures à venir sont pour l’instant financées de manière pragmatique et dans le meilleur accord par des appels de fonds exceptionnels. Profitez de cette occasion rare au cœur de Bredeney et convenez dès aujourd’hui de votre visite personnelle – nous nous réjouissons de votre prise de contact !

Emplacement