| Living Area ca. | 179 m² |
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| Property Area | 316 m² |
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| Selling Price | 90.000 € |
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| Courtage | 8.925,-€ |
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Grundlage für Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude stammt aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie sein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die umfassende Sanierung und die Wiederaufnahme der Wohnnutzung. Zusätzlich liegt eine genehmigte Nutzungsänderung für das Erdgeschoss vor, die den Betrieb eines Cafés oder Restaurants ermöglicht und damit attraktive gewerbliche Nutzungsperspektiven eröffnet.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 316,25 m², bestehend aus rund 178,96 m² Wohnfläche und etwa 137,29 m² Gewerbefläche, bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte und zur Kombination von Wohnen und Gewerbe.
Der derzeitige Sanierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig erhebliches Wertschöpfungspotenzial zu realisieren. Die vorhandenen Genehmigungen schaffen dabei eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für eine zeitnahe Projektumsetzung.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Investitionsmöglichkeit mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter, die den Wert historischer Immobilien erkennen und nachhaltig nutzen möchten.
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