| Superficie de vida aprox. | 1068 m² |
|---|
| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1220 m² |
| Precio de compra | 1.000.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 936,02 €/m² |
| Comisión | 59.500,-€ |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un atractivo conjunto de edificios residenciales y comerciales compuesto por tres edificios en una parcela continua. El inmueble combina una propiedad existente sólida con ingresos sostenibles por alquiler y un potencial de desarrollo adicional, y está dirigido especialmente a inversores orientados al largo plazo.
El conjunto comprende un total de 19 unidades alquilables, incluidas 17 unidades residenciales y 2 unidades comerciales, con una superficie total alquilable de aprox. 1.220,35 m². En la parcela de aproximadamente 1.500 m², además de los edificios, hay amplias zonas de patio y espacios libres que actualmente se utilizan, entre otras cosas, como plazas de aparcamiento y superficies de uso, y que ofrecen perspectivas adicionales para su futura utilización.
Los edificios presentan una construcción sólida y disponen de cuatro plantas. En los últimos años se han llevado a cabo diversas medidas de modernización, que se reflejan, entre otros aspectos, en fachadas cuidadas, zonas de cubierta modernizadas y espacios comunes en buen estado. Las escaleras transmiten una impresión cuidada y subrayan el continuo estado de conservación del inmueble.
Las unidades residenciales y comerciales ofrecen distribuciones funcionales y algunas están equipadas con cocinas integradas, trasteros y baños con luz natural y ducha o bañera. El inmueble dispone de sótano completo y se abastece mediante una instalación de calefacción de gas (gas natural ligero). Existe un certificado de consumo energético, que puede consultarse durante una visita.
Con una renta neta anual actual en frío de 95.886 € y una renta prevista de 102.486 € p.a., el conjunto ofrece una atractiva situación de rentabilidad. La rentabilidad actual es del 9,59 %, mientras que, sobre la base de la renta prevista, se obtiene una rentabilidad del 10,25 %. El precio de compra de tan solo 819,44 €/m², así como un factor previsto de 9,76, subrayan la rentabilidad económica de esta inversión.
" fresco, comprometido, sólido "
Künne Immobilien Gruppe es un proveedor profesional de servicios del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y gestión de instalaciones.
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